台南廠房,台南廠房買賣,台南廠房出租

行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72-2條之外，並將換屋期限放寬，由原本的一年延長至18個月。這項政策被視為對低迷房市注入活水，尤其對首購族與預售市場，無疑是一大激勵。《下班去你家》節目也邀請國際超級房仲Zack、南投買好房阿証、陪你買好房周小白，與主持人雪寶一同剖析政策背後的意涵與後續市場走向。

首購族迎來「無敵星星」 新青安貸款水龍頭打開

過去因央行信用管制，不少民眾面臨「貸不到款」的困境，新青安房貸也需要排隊等待撥款。如今政策鬆綁，相當於為首購族打開水龍頭，撥貸速度將加快。Zack指出，這對預售屋族群與首購族來說是一線曙光。他觀察，執政黨往往在選舉前推出具體的房市政策，此次新青安鬆綁同樣與民意反饋有關。央行的角色則相對保守，核心任務是維護金融秩序，避免房市泡沫化。於是形成行政院「踩油門」、央行「踩剎車」的矛盾局面。

房價低點已過？專家：新青安支撐買氣

在市場面，Zack認為新青安的放寬，將使房價獲得一定支撐。他舉例，台北市目前開價多在1500萬至2000萬元以上，新青安貸款最高額度僅1000萬，購屋族仍需自行籌措額度之外的資金。雖然如此，隨著新青安族群進場，市場買氣可望回升，成交量與價格都將獲得支撐。

他直言，下半年房市有望因新青安帶來的資金動能，逐漸走出低迷。不過，房價是否就此擺脫「泡沫化疑慮」，仍取決於政策與市場供需的拉鋸。

房市矛盾仍存 「政策紅利」能撐多久？

雖然新青安貸款對首購族是一大利多，但專家也提醒，央行仍關注房市是否過熱，隨時可能再度收緊信貸。對購屋族來說，政策紅利能否長期維持，仍是未知數。

無論如何，這波新青安放寬，確實為冷清多時的房市帶來一股暖流。至於後續是否會引發另一波房價上攻，仍有待觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自2009年金融海嘯以來，台灣住宅市場出現明顯的結構性轉變。根據統計，2009年Q2至今（2025）年Q2，住宅買賣移轉的平均面積從41.5坪縮減至31.5坪，16年間大幅減少10坪，反映出房市在房價飆升與人口結構變動的雙重壓力下，正逐步走向「小宅化」趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波小宅化現象背後牽涉多重因素。首先便是家庭人口逐漸精簡，使得對大坪數住宅的需求降低；同時，高房價成為民眾購屋的最大障礙，許多購屋者選擇在預算限制下，犧牲居住空間以換取購屋機會。

此外，住宅產品類型的轉變也帶來影響。早期中南部地區盛行透天住宅，但隨著子女成年搬離、生活型態改變，加上土地價格高漲、透天宅價格攀升，越來越多家庭轉向選擇有電梯與管理服務的大樓住宅，帶動坪數的整體下修。

從六都的統計數據可進一步看出這一變化的明顯程度，其中以高雄市縮減幅度最大，自2009年的51.4坪降至31.9坪，整整少了19.5坪；桃園與台中也分別減少了12.6坪與11.8坪；新北市、台南市、台北市則分別減少11.1坪、9.3坪與8.1坪。整體而言，六都過去16年間住宅買賣移轉平均面積均縮水8至20坪不等。

高房價的現實下，即便小宅化的發展最早在雙北地區出現，但隨著中南部房價攀升，開發商也開始效仿北部經驗，透過壓縮室內空間設計，將總價控制在市場可接受範圍，進一步推動小宅化在全台蔓延。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在購買店面前，許多消費者會習慣上經濟部商業司網站查詢該地址的登記紀錄。有時候，會發現這個地址曾經登記過多間公司或商號，並且都已「歇業、解散、廢止」。這種情況，往往讓買方心中冒出幾個疑問：這會不會影響交易？房東是不是要多繳稅？未來自己買下會不會有麻煩？

依《公司法》與《商業登記法》規定，公司或商號設立時必須申報營業地址，且可以租賃的店面作為營業地點。

當營業主體歇業、解散或廢止登記後，主管機關會更新狀態，但該歷史紀錄仍會依規定保留於經濟部商業司的公開系統，作為營業登記資訊的一部分。這些資料僅代表「過去曾有人在此營業」，並不會自動使不相關第三人（例如單純的房東或後續買方）承擔債務或稅務責任。

只有在房東本身同時擔任該公司的負責人、董事、股東，或以自身名義提供擔保時，才可能涉及法律或財務義務。

在交易層面上，法律上不會因為這些登記紀錄而限制買賣，也不會因此影響產權移轉。但在市場心理層面，有些買家看到多筆歇業紀錄，可能會聯想到該地段的經營環境不佳，進而影響購買意願或出價。

銀行在核貸時主要依據不動產價值、借款人信用與還款能力評估，並不會單純因為地址曾登記過已歇業公司而拒絕放款。只有在該不動產涉及法院查封、拍賣或其他權利限制時，才會對貸款與交易產生實質影響。

稅務方面，依《房地合一稅條例》及《土地稅法》規定

賣方出售店面需繳納的主要稅目為房地合一所得稅（依持有期間與交易所得計算）及土地增值稅，買方則須繳納契稅。這些稅負的計算依照成交價、取得成本及持有期間等條件，與過去租客的商業登記紀錄完全無關，因此不會因為有多筆歇業紀錄而增加稅額。

至於能否刪除這些紀錄，根據《商業登記法》第26條及《公司法》相關規定，營業登記資料屬於公開資訊，主管機關必須保留歷史紀錄以供查詢，並無提供「刪除歷史紀錄」的機制。若未來房東或買方不希望地址繼續被登記，可在租賃契約中明定禁止承租人以該地址作為營業登記地點，或要求承租人另行使用虛擬辦公室地址，以從源頭減少紀錄累積。

整體而言，多筆歇業登記紀錄並不會為房東或後續買方帶來法律與稅務上的額外負擔，影響主要來自市場觀感與談價空間。

消費者在評估購買時，應將地段、人流、租金回報率與未來發展潛力作為主要考量，而不是僅以這些登記紀錄作為決定因素。只要物件本身條件合適，過去的登記紀錄通常不應成為交易障礙。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台「一人宅」數量正逐漸攀升，房仲業者觀察內政部數據，全台2025年首季「一人宅」宅數達248萬8455宅，占設有戶籍宅數達31.4%。專家分析，隨著小宅化、少子化等現象加劇，全台呈現一人宅成長趨勢，加諸囤房稅持有成本高漲，為達節稅功效，自用設籍需求大增，其中尤以都會區最明顯。

據內政部統計，全台「一人宅」數量飆升至248.8萬宅，不僅創下歷史新高，且也是首次單季占比突破3成大關，另與2016年第一季相比大增86萬宅，增幅達52.8%；值得注意的是，一人宅最多縣市前六名皆為六都，數量即達181.7萬宅，占全台比例達73%，顯示一人宅有高比例集中於都會區現象。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，都會區憑藉有重大建設議題，或有其他產業園區加持，磁吸就業或年輕人口移入，且蛋黃區土地成本高昂，推案皆以小坪數為主，在供需兩端皆大情況下，都會區一人宅數激增；此外，在房屋持有成本拉高，加上囤房稅等議題，令分戶需求大增，進而推升六都一人宅數量。

另據統計，新北市一人宅達50.8萬宅，10年增加約15.6萬戶，兩項數據皆為全台各縣市冠軍。住商不動產新北市區執行副理王健維分析，主因是新北價位相對北市親民，其中蛋白區仍是單身族群買得起，磁吸「脫北者」移入情況之下，讓一人宅數量大增；二是近年來市場供給以小宅為主流，而新北市不管三重、新莊或是淡水，皆有豐富的重劃區題材，磁吸建商進駐推出小宅新案，令區域一人宅數量有不小的增長。

賴志昶提醒，一人宅數量持續攀升，顯示小宅化已成市場趨勢，惟購屋族仍應衡量居住品質，避免因坪數過小或格局受限，而影響居住空間的使用彈性；同時，囤房稅與持有稅制變動，也將牽動市場成本，建議民眾在規劃購屋時，不僅要考量價格，更要留意政策變化，才能在市場轉變中做出穩健決策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

購買中古屋本是喜事一樁，但當賣方透過代理人處理交易時，許多買家常感到不安。近日有網友表示，透過仲介購買中古屋即將交屋，但簽約過程都是屋主委託親人處理，仲介僅簡單表示「屋主忙於工作」，讓他在交屋前倍感憂心，不知道未來若遇到房屋瑕疵該找誰負責。

授權交易常見三大風險 買家不可不知

明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 指出，授權交易確實存在特定風險，主要包括：

1. 授權真實性問題：代理人可能超越授權範圍，或者授權文件不具法律效力

2. 資訊傳達落差：代理人對房屋狀況了解可能不如屋主本人

3. 責任歸屬模糊：發生糾紛時，屋主可能主張代理人越權代理

嚴意情 提醒，遇到授權交易情況，買方第一步也是最重要的一步，就是要求查閱授權書正本，並確認授權範圍是否包含簽約、收訂、點交等所有交易環節。

交屋前必做四項檢查 保障自身權益

賣厝阿明建議，在交屋前這個關鍵階段，買方應該做到：

1. 徹底重新驗屋：特別檢查水電管路、牆壁有無滲漏水痕跡、設備功能是否正常

2. 確認稅費分算：地價稅、房屋稅等按交屋日比例分算，水電瓦斯費應結清

3. 點交附屬設備：確認契約載明的設備、家具都在且功能正常

4. 保留尾款：建議保留5-10萬元尾款，待全部點交完成後再支付

瑕疵擔保責任 屋主難辭其咎

賣厝阿明強調，即使透過代理人交易，屋主仍然必須負起瑕疵擔保責任。根據民法第354條規定，賣方對房屋負有物之瑕疵擔保責任，這不會因為透過代理人交易而免除。

「若交屋後發現重大瑕疵，如嚴重漏水、海砂屋、輻射屋等，買方可以直接向屋主求償，仲介也應負起連帶責任。」賣厝阿明建議，發現問題時應立即透過存證信函通知屋主與仲介，並設定合理改善期限。

仲介責任不可推卸 應盡最大協助義務

合法仲介業者在授權交易中應負起把關責任：「仲介不僅要確認授權真實性，還應該主動協助雙方完成交易，並在交屋時陪同點交，確保買方權益。」若仲介未盡到應盡責任，買方可向各地縣市政府消保官申訴，或向不動產仲介公會申請調處。

謹慎為上 保障交易安全

嚴意情最後提醒，授權交易雖然常見，但買方仍應謹慎以對。最好能在交屋前與屋主直接取得聯繫，確認交易細節，並在交屋時詳細檢查房屋狀況。同時保留所有溝通記錄與單據，以備不時之需。優良的仲介業者會主動透明化所有交易過程，減少買方的不安。選擇信譽良好的房仲業者，才是保障交易安全的最佳策略。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市政府財政局日前完成今（2025）年度最後一批市有都更宅標租案，成功釋出位於中山區2處都市更新社區，共41戶住宅及46個汽車停車位，年租金收入達3,587萬餘元，決標順利顯示市有住宅具高度市場吸引力。

本次標租標的分別為『中山里仁社區』與『中山松悅社區』。其中，『里』社區位於中山北路二段44巷，釋出30戶4房型住宅，每戶坪數約67至86坪，並配備全套家具家電，租戶僅需攜帶行李即可入住；而『松』社區則位於中山北路一段112巷，提供11戶3房型住宅，坪數約49至51坪。兩社區皆位於捷運中山站生活圈，地段精華、交通便利，因此吸引3家包租業者積極競標。

最終決標結果顯示，『里』社區以新台幣2,706萬8,880元決標，溢價率達3％；『松』社區則以880萬8,888元決標，溢價率高達15％，展現市場對市有新建住宅的高度肯定與投資潛力。

財政局局長胡曉嵐指出，市府持續推動市有住宅的活化利用，截至目前為止，今年度市府已釋出超過200戶住宅投入租賃市場，年租金收入突破1億元，有效提升市有資產效益，也為地方帶來穩定財政收益。

此舉不僅活化閒置資產，也促進區域經濟與都市更新成果的落實，更為市民創造多元租屋選擇，實現政府、承租業者及有租屋需求市民的三贏局面。財政局也表示，未來將持續秉持「公開、公平、公正」原則推動市有住宅標租，致力提升資產使用效益，為台北市整體財政與都市發展注入正向動能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台「一人宅」數量逐漸攀升，根據內政部資料顯示，全台2025年第一季「一人宅」達248萬8455宅，占設有戶籍宅數31.4%。專家表示，小宅化已經成為市場趨勢，但購屋族仍應衡量居住品質，避免影響居住空間的使用彈性。​

​大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著小宅化、少子化等現象加劇，全台呈現一人宅成長趨勢，加上囤房稅持有成本高漲，為達節稅功效，自用設籍需求大增，其中尤以都會區最明顯。

六都共有181萬「一人宅」 新北市占最多

根據內政部統計，全台一人宅數量飆升至248.8萬宅，不僅創下歷史新高，也是首次單季占比突破3成，相較於2016年第一季，大幅增加86萬宅，增幅高達52.8%。

值得注意的是，一人宅最多的前六名縣市即是六都，光是六大都會區一人宅數量就達181.7萬宅，占全台一人宅比例達73%，顯示一人宅有高比例集中於都會區現象。

賴志昶分析，都會區憑藉有重大建設議題，或有其他產業園區加持，磁吸就業或年輕人口移入，加上蛋黃區土地成本高昂，推案都以小坪數為主，以致一人宅數激增；都會區房屋持有成本高昂，加上有囤房稅等議題，也讓分戶需求大增，進而推升六都一人宅數量。

進一步觀察相關資料，新北市一人宅達50.8萬宅，10年增加約15.6萬戶，兩項數據冠居全台各縣市。

住商不動產新北市區執行副理王健維分析，主要因為新北價位相對北市親民，其中蛋白區仍是單身族群買得起，磁吸「脫北者」移入情況之下，讓一人宅數量大增。

此外，近年來市場供給以小宅為主流，新北市不管三重、新莊或是淡水，都有豐富的重劃區題材，磁吸建商進駐推出小宅新案，使得區域一人宅數量有不小的增長。

一人宅爆量 購屋族要注意坪數受限

賴志昶提醒，小宅化儼然成為市場趨勢，但購屋族仍應衡量居住品質，避免因為坪數過小或格局受限，導致居住空間的使用彈性受到影響。

與此同時，囤房稅與持有稅制變動，也將牽動市場成本，建議民眾在規劃購屋時，不僅要考量價格，更要留意政策變化，才能在市場轉變中做出穩健決策。

新青安鬆綁，不受不動產放款集中度限制，可望為房市注入新動能，最受惠的將是總價1,250萬元以內的成屋，根據統計，今年上半年七都各行政區有超過85%的交易量總價皆不超過1,250萬元，包括桃園觀音、楊梅，高雄大寮等，清一色均為雙北以外的蛋白區，反映鬆綁新青安房貸後，這些區域將成為最大贏家。

591指出，由於新青安最高貸款額度1,000萬元，以貸款成數八成回推，總價1,250萬元以內成屋成為最受惠的類別，特別是在房價相對親民的蛋白區，因總價普遍落在新青安適用範圍內，也讓該區首購族成為最大受惠者，而雙北及蛋黃區房價過高，即便房貸鬆綁，實質受惠仍有限。

新青安貸款放寬雖為房市短期帶來利多，確實可能刺激首購族與自住買盤進場，但若要帶動房市全面回溫，仍有賴政策鬆綁，才能進一步增強市場動能。

這十大受惠區域，包括桃園觀音、楊梅、龍潭，新竹縣湖口，台中梧棲、豐原，台南中西區、南區，高雄大寮、小港等，其中又以桃園觀音、高雄大寮高達98%的交易均為總價,1250萬元以下，為為全台低總價交易密度最高的區域。

591指出，桃園憑藉2字頭房價優勢及工業區就業人口支撐，交易熱區多集中於草漯重劃區與觀音工業區周邊，買盤穩健。而高雄大寮成交總價也幾乎不超過新青安條件，該區有捷運橘線、和發產業園區等建設題材加持，且房價仍維持在1字頭水位，備受高雄首購族青睞。桃園楊梅與龍潭上半年成交量也有逾九成總價在1,250萬元以內，兩區具有聯外交通便利優勢，且房價相對親民，同時承接新竹及雙北外溢買盤，房市需求穩定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

屋主開價每坪25.3萬，實價登錄卻只顯示20萬？一位首次購屋的網友陷入價格迷陣，面對屋齡18年的物件，附近100公尺內卻出現屋齡14.5年成交20.8萬、屋齡45年成交19.3萬的混亂行情，不知該如何出價。這起案例道出許多首購族的心聲：實價登錄到底該怎麼看？開價藝術又該如何掌握？

仔細分析該網友提供的數據，可發現三大關鍵點：

1. 屋齡價差：屋齡14.5年物件成交20.8萬/坪，屋齡18年物件理論應略低於此價格

2. 極端值排除：屋齡45年物件因屋齡過高，參考價值較低，應以屋齡相近者為主

3. 開價偏高：屋主開價25.3萬較近期成交價高出21%，明顯偏高

房產專家張惠山分析：

實價登錄要看『屋齡、樓層、位置』三要素。本案應以屋齡14.5年的20.8萬為基準，考量屋齡差3.5年，合理單價應落在19.5-20.5萬之間。

建議採取三階段出價法：

1. 試探性出價：先出18-19萬，測試屋主底線

2. 拉鋸戰：逐步提高至19.5-20萬，接近合理區間

3. 最終議價：以20.5萬為目標，最高不超過21萬

同時可運用兩個談判技巧：

數據攻勢：列印實價登錄資料，具體說明出價依據

情感攻勢：強調首購族身份，爭取屋主讓利

首購族常忽略隱形成本。18年老屋可能需預留每坪1-2萬的修繕預算，議價時應將此因素考慮進去。

張惠山建議

1. 實價這樣查：優先選擇屋齡相差5年內、同樓層、同類型的成交案例

2. 開價心理學：從開價的8折開始出，逐步向上協商

3. 備案計畫：設定價格上限，超過即放棄，避免追價衝動

這起議價難題反映實價登錄「看得到卻不會用」的普遍困境。阿明最後提醒，議價是心理戰也是資訊戰，首購族應善用實價登錄資料，理性分析並設定停損點。畢竟買房不是競賽，找到負擔得起且適合的房子，才是真正的勝利。與其糾結於每坪幾千元的價差，不如將心力放在評估房屋本身條件與未來增值潛力，才能做出最明智的購屋決策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】