台南廠房,台南廠房買賣,台南廠房出租

套房的貸款利率不只高，門檻還很嚴格，恐怕自備款要出的比想像中多，買賣過程如果看到魔術空間、15坪等等關鍵字，就要小心了！因為有可能是話術陷阱。

資深房仲：「電梯本身的升降空間，還有緊急逃生的空間，這些全部都是權狀上的公設登記範圍。」

電梯、逃生梯算公設，這可能是常識，但你知道家樓下的機電房也算在內嗎？

資深房仲陳泰源：「發電設備（電機房）也算公設。」

來看看這間公設比高達36%的套房，權狀20坪，實際空間卻只有13坪左右。這還算好，台北市許多房子公設比30%起跳，在套房買賣中，「公設」更隱含許多BUG。

常見套房定義有3種，其一就是主建物+附屬建物+公設小於15坪，坊間許多標榜15坪的套房，有可能是灌水，因為大半都是公設，實坪超級小。

而像這樣的話術陷阱，常見的還有不少人愛的「樓中樓」。

資深房仲陳泰源：「他可能不會那麼明白寫說有夾層，但是他可能告訴你有挑高，甚至進一步告訴你『魔術空間』，那你就要注意他是不是有做夾層。夾層基本上權狀上沒有，多出來的空間他就是違建。」

挑高、高坪效，這些都暗藏可能是夾層屋的玄機。小資族最在乎的貸款問題也有陷阱！

房產投資家顏博志：「很多的銀行15坪以下是不貸給你的。即使銀行願意貸給你，買一間小套房要準備的自備款，可能會比兩房還要多。」

現今銀行放貸嚴格，尤其針對小套房。房仲透露，近期甚至有個案去銀行借貸，最後自備款出了將近五成，沒減輕到負擔，還得考慮未來轉手問題。

資深房仲陳泰源：「現在很多建商都在推套房，所以未來套房型產品會變得比較供過於求，那競爭性也會比較低。」

小套房總價低，看似親民的門檻，要真的買得好、買得巧，魔鬼藏在細節裡。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

南投市文化路青年住宅是縣內首批青宅，讓售45戶卻有4成棄購，縣議員昨質詢了解原因，建設處長張洲滄說，26戶完成選屋，有19戶放棄，經了解，多因預算不足、預期房價下跌、受關稅衝擊等影響購屋意願，縣府正辦理備取選屋。

縣議員林憶如昨質詢指出，為降低青年購屋壓力，縣府興建青年住宅，並以市價8折讓售，首批45戶就在南投市文化路，去年開放讓售後吸引500多人申請，最後45人中籤；但經了解，高達4成承購戶放棄，要求縣府說明原因及進度。

建設處長張洲滄指出，南投市青宅專案讓售作業，於4月辦理正取第一次看屋，後續有26戶完成選屋，其餘19戶則棄權，經了解，多因預算不足衍生貸款問題、預期房價將下跌，加上近期關稅打擊經濟景氣等影響民眾購屋意願。

由於有正取承購戶棄權，縣府5月起啟動備取機制，依序通知備取承購戶，分別在5月26至29日、6月2至5日完成看屋，14日辦理選屋；若順利全面讓售，後續會在3個月後交屋，首批承購戶可望在明年初入住。

建設處也表示，南投市青年住宅價格雖是以市價打8折讓售，但所需支付頭期款或貸款金額仍高達數百萬，對承購戶而言，不是小數目；縣府為此協助承購戶根據估價師以實價登錄的成交價格為基礎去貸款，盼減輕其負擔，並提高購屋意願。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期平實營區成為熱議焦點，不僅新建案屢創佳績，昨（10）日社會住宅的動工更吸引了廣泛關注。從目前各地區社宅規劃趨勢來看，平實營區在結合周邊資源及強化生活機能方面表現亮眼，有望成為各重劃區中的新興亮點。

根據實價登錄，平實重劃區周邊的房價穩步上升，新案每坪均價已達57.9萬元，較去（2024）年同期成長4.9％，穩居台南房價之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該區生活機能因南紡購物中心和大型綠地——平實公園的支持而日益成熟，加上品牌建商的進駐，近期房價自然有明顯的上漲趨勢。

今年Q1台南市蛋黃區五大重劃區中，以平實重劃區的新建案表現最搶眼，背後原因包含該重劃區擁有完整的待開發街廓，以及如南紡購物中心等豐富商業設施，周邊生活機能完善。同時，醫療、學區及綠地資源充沛，也吸引了眾多品牌建商進駐。即便面臨房市整體環境轉冷的挑戰，該區域仍憑藉其獨特條件保持房價穩定成長。

同為重劃區發展卻不一

其他重劃區的房價表現則參差不齊，如虎尾寮重劃區平均房價為每坪54.5萬元，稍微下降2.3％；星鑽特區表現相對疲弱，Q1平均房價為每坪45.6萬元，下跌14％。相比之下，南台南站重劃區與台南市政特區的房價卻呈現明顯漲幅，分別達每坪43.6萬元及38.3萬元，年增率為11.2％及15％，漲勢表現突出。

賴志昶指出，除了平實重劃區外，南台南站重劃區與臺南市政特區近來的房市行為也呈現持續上揚的趨勢。其中，南台南站重劃區受益於毗鄰鐵路地下化計畫的利好消息，加之價格基期相對較低，自住與投資買家紛紛湧入卡位，導致補漲效應明顯。至於台南市政特區，隨著市政府中心的轉移開發，促進了商業、行政與住宅等多元功能的完善，加速人口流入，使其成為區域內房價漲幅最高的板塊。

整體而言，針對台南各重劃區的發展趨勢分析可以看出，房價漲幅正逐步呈現分化態勢。基期較高的地區如虎尾寮與星鑽特區，若無額外話題加持，房價容易受到整體市場環境影響而回調；反觀那些具備重大建設議題支撐的地區，則因未來潛力而具備較強吸引力。不過，民眾仍應根據自身需求或能力，選擇進場時機，貿然入手恐徒增資產風險。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行於去年祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍， 購屋市場也出現變化。房仲業者統計對比去年第3季與今年首季的內部數據，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分别增加12至30天不等。專家表示，銷售時間的拉長，一定程度反映買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

以桃園市來看，其銷售天數增幅居六都之冠，莊思敏指出，最近幾年桃園建設題材百花齊放，包括航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。由於部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。

進一步觀察中南部市場，台中市、台南市與高雄市的銷售天數均超過80天。莊思敏分析，中南部房價基期相對較低，近年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因此吸引眾多投資客進場。然而，在政府重拳打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。

除了銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變，根據中信房屋內部統計，今年1至5月，全台降價物件數達5777件，較去年同期大幅增加近6成。

莊思敏指出，這一波數據反映賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場，展望下半年，當前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。

莊思敏認為，市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得務實，建議屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中信房屋表示，央行去年9月祭出第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，購屋市場也出現變化，對比去年第3季與今年第1季內部數據，六都中古屋銷售天數普遍拉長，分別增加12至30天不等，而桃園增加天數達30天最久。

中信房屋今天發出新聞稿，研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，一定程度反映買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

以桃園來看，其銷售天數的增加幅度居六都之冠，約30天，莊思敏表示，桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，日常採買仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。

進一步觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏指出，中南部房價基期相對較低，近年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，吸引眾多投資客進場。然而在政府打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。

除了銷售時間拉長之外，屋主的定價策略也出現明顯轉變；根據中信房屋內部統計，今年1至5月全台降價物件數達5777件，年增近5成。

莊思敏指出，這一波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。

展望下半年，莊思敏說，市場利多題材稀缺，加上經濟景氣未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣央行於去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，房市買氣急凍至今。中信房屋統計內部數據，對比去年第三季與今年第一季的內部數據顯示，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分别增加 12 至 30 天不等。

中信房屋研展室副理指出，銷售時間的拉長，一定程度反映了買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

以桃園來看，其銷售天數增幅居六都之冠，對此，莊思敏表示，最近幾年桃園建設題材百花齊放，包括：航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。不過，由於桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。

進一步觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數都超過 80 天。莊思敏指出，中南部房價基期相對較低，最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因此吸引眾多投資客進場。然而，在政府重錘打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。

除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變。根據中信房屋內部統計，今年 1-5 月，全台降價物件數達 5777 件，較去年同期大幅增加近五成。莊思敏指出，這一波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。

展望下半年，莊思敏認為，當前市場利多題材不多，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得務實。她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

限貸令繼續衝擊購屋者口袋！今(2025)年第一季全國新增房貸核貸量幾近腰斬?! 台灣房屋集團根據金融聯徵中心最新資料統計， Q1全國新增房貸核貸件數3.56萬件，對比2024年Q1，限貸令未上路前的5.48萬件，量縮近2萬件，整體買氣明顯倒退嚕，為近7年來最低點！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛，到了Q2全國核貸量高達6.5萬件，為近17年來史上最高峰，也導致不動產放款餘額滿水位，同年9月，央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑。

至今年首季，持續受打炒房效應，加上川普關稅政策出場，為全球經濟拋出震撼彈，牽動股市與房市信心，房市買氣走向保守觀望，讓整體核貸表現雪上加霜。

進一步觀察，購屋族平均扛貸壓力，今年Q1，全國平均房貸為976萬元，是從2024年Q2連續三季突破千萬元之後，又重新回到千萬以內門檻，為近一年來新低；平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低；平均利率2.36%，則來到近17年來最高點，整體核貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛，平均購屋面積也同步縮水至42坪，為資料統計以來的史上最迷你！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察Q1全國平均房貸相比去年同季雖微幅減輕，不過平均鑑估房價仍處於高水位，房價高、房貸降，主要原因應是受銀行可貸成數縮減，房貸金額因而降低，但相對來說，自備款也會因而提高。在銀行保守放貸的情況下，為避免房貸卡關，比起以往，買方自備款甚至要多抓一成比較保險，實際購屋壓力並未明顯減輕。

李家妮指出，各家銀行為調控放款，不僅審核趨嚴，多數採取降成數、升利率策略，以價制量減少申請件數；即便順利核貸過關，購屋族尚得面對低成數、高利率帶來的負擔，想圓夢成家也不得不接受較差的貸款條件，同時面對高房價，為減輕負擔，購屋族只少縮小坪數、拉高屋齡、降低總價，房子也因此越買越小、越買越老。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行信用管制後房市景氣低迷，中古屋銷售天數也大幅拉長、降價物件激增，根據中信房屋統計內部數據，今年第一季比去年第三季六都中古屋的銷售天數普遍增加12至30天不等，中南台灣普遍都達到80天以上，今年以來降價待售物件也增加近五成。其中台中、台南與高雄的銷售天數超過80天，專家坦言，這3縣市因投資客多、最難賣。

中信房屋內部數據顯示，去年景氣熱絡的第三季，北北桃三都的銷售天數均在40餘天，中南台灣則在56～72天不等，不過今年第一季，除了新北還能維持在57天外，台北、桃園均提升至70餘天，中南部三都則達80天以上，半年來中古屋銷售天數明顯拉長。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，從一定程度反映了買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變，中信房屋內部統計顯示，今年以來，全台降價物件數達5,777件，較去年同期增加近五成，賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，愈來愈多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團根據實價登錄資料，統整2025年第一季全台前十中古屋交易熱區。其中，桃園市的中壢區買氣最熱，成交416件奪冠；新北市需求強勁，狂占4席次。

2025年第一季，中壢區中古屋交易量高達416件，居全台之冠；同屬桃園市的桃園區也以將近400件交易量緊追在後，房市相當熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區與桃園區交通建設完善，包括捷運綠線、機場捷運延伸線、台鐵地下化等工程，提升通勤便利性，加上桃園市擁有全台第二多的工業區，且有航空城開發計畫，帶動大量就業人口移入，進一步帶動購屋需求。此外，中壢區與桃園區還擁有像是青埔、中正藝文特區、小檜溪、經國等重劃區，具備發展潛力，讓整體房市交易活絡。兩區目前平均單價約在3字頭，對自住和通勤族而言，具有相當大的吸引力。

位居第三的則是新北市的淡水區。陳金萍分析，淡水區擁有捷運淡水線及輕軌，未來還有淡江大橋、淡北道路將完工，交通便利性持續提升；且不僅舊市區機能完善，新市鎮的住宅與商圈也陸續到位，帶動區域買氣。在房價部分，淡水區因距離台北市中心較遠，因此相對親民，吸引不少願意以時間換取房價的小資族入主。

此外，除了淡水區外，新北市的新莊、板橋、中和也紛紛上榜。新北市人口眾多，居住需求強勁，加上這些區域位處新北第一圈，往來台北市相當方便，交通便利、生活機能成熟，房價相較於台北市更為親民，吸引不少民眾前往置產。

台中市則有3區入榜，分別為北屯區、西屯區及北區，其中北區平均總價不到1000萬元。陳金萍指出，近年中科台中園區為區域帶來大量人口與產業，加上政府持續推動重大建設，推升台中市中古屋交易熱度。

這三區皆有捷運綠線行經，且擁有多個熱門重劃區，推案熱絡，也帶動中古屋市場買氣。其中，北區擁有一中商圈、中國醫藥大學、科博館等豐富生活機能，但因發展較早，屋齡高於其他兩區，房價相對便宜，且中古屋市場以2-3房為主，總坪數不大，平均總價自然較低，千萬內即可入手，也因此受到不少年輕族群青睞。

高雄市則有鳳山區擠進前十名榜單，是南台灣唯一上榜的行政區。陳金萍表示，鳳山區為高雄人口密集區，舊商圈生活機能成熟；近年政府積極推動鳳山大中城計畫，推進重大建設與都市更新，包括台鐵鳳山車站聯開案、捷運黃線、國道7號等，未來還有三井Lalaport百貨將開幕，將大大提升生活機能，推升當地購屋需求，讓鳳山區擠進全台十大熱區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心公布今（2025）年Q1房貸資料，即使央行未調整基準利率，房貸市場仍呈現結構性變化。其中，以市場交易量最高的大樓產品為例，平均房貸利率從去年Q2的2.17％上升至2.3％；公寓產品則由2.24％提高至2.48％；小坪數產品如套房的平均貸款利率更達到2.80％，較去年同期增加了0.32個百分點，反映央行房貸政策逐步顯現成效，銀行的風險控管策略也更加謹慎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行自去年Q2後未進一步升息，但上調存款準備率同樣發揮了收緊資金的作用。依據央行此前公布的數據，一般首購房貸利率已達2.5％，顯示當前市場供需趨於緊張，銀行則因應資金成本與市場需求，適度提升貸款利率。短期內，資金供應仍然緊縮。

各類住宅貸款利率整體呈現小幅上揚，以主流住宅電梯大廈為例，今年Q1平均貸款利率為2.30％，較去年Q2略升0.13個百分點，仍維持在相對穩定的水準。至於同一時間內的套房等非自用產品，核貸成數已從70.43％下降67.24％，房貸利率則從2.48％增至2.8％，顯示銀行在非自用住宅領域採取更為嚴格的風險控管策略，有助於促進房市穩定健康發展。

此次貸款利率與成數調整，可視為房市管控政策及央行上調存款準備率影響下的結果。對於像電梯大廈、透天厝和公寓等主要住宅類型，其貸款利率皆呈現小幅上升。這一變化符合政策引導房貸支持自用及首購族群的方向，逐步塑造出健康、自用導向的市場結構。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】