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位於新北市中永和交界的四號公園生活圈，因鄰近捷運永安市場站、國立台灣圖書館，加上生活機能完善，成為首購與換屋族關注的焦點，長年穩居雙和地區購屋熱區之列。

永慶房屋永和永安直營店店長邱琮翔表示，四號公園生活圈範圍涵蓋中和區的永貞路、安樂路、宜安路、中和路，以及永和區的中和路等主要幹道，生活採買便利，鄰近全聯、家樂福等，對於上班族而言，能在下班動線上輕鬆完成日常採購，假日還可散步至四號公園享受綠意盎然的環境。

交通上，從捷運永安市場站出發僅兩站即可進入台北市，成為不少希望就近工作又想享有綠地生活的購屋族首選。

邱琮翔指出，四號公園生活環境與台北市的大安森林公園頗為類似，但房價卻僅為後者的6成左右。四號公園第一排景觀戶每坪約80萬至90萬元，第二排則落在70萬至80萬元之間，對比大安森林公園周邊每坪動輒120萬至160萬元，CP值極高。

目前主流產品以屋齡20～30年的電梯大樓為主，主力需求坪數落在23至32坪間，總價帶1,800萬至2,200萬元的二房產品頗受年輕首購族青睞，不少買方為在地長輩，希望小孩就近成家，甚至出資協助購屋；至於總價約2,500萬元的三房物件，則主要吸引換屋族及退休族目光。

近年永和區新建案頻創高價，鄰近永安市場的預售案「漢皇方圓」開價每坪115萬至130萬元，近頂溪站的「頂溪大苑」最高突破每坪百萬元，對中古屋市場產生明顯帶動效果。

邱琮翔表示，四號公園周邊以自住型住戶為主，早期建案多規劃為二至四房，且多為長住戶，因此中古屋釋出稀少，加上買盤結構多元，有些是想靠近台北市、有些是買不起台北市的替代選擇，也有看中生活機能與綠地的人口移入，房市供需呈現供不應求，不少買方會長期等待合適物件釋出，若久等未果，才會轉向仁愛公園、中和景安或秀朗橋一帶。

此外，永和屬於早期開發區，土地已趨飽和，不若新莊、板橋、新店等地仍有大規模重劃區。四號公園區域若要釋出新屋，幾乎只能仰賴危老重建或都市更新，加上營建成本高，長期來看，房價不易下修。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

購屋時，空間大小常是消費者關注的重點，尤其對新婚、育兒家庭而言更為重要。據實價登錄中古屋的資料顯示，新北市中古屋主力總價帶落在1000萬元至1500萬元，占比高達33.4％。在相同預算下，新北市各行政區哪裡能購得的居住空間最大呢？永慶房產集團統計，在1000萬元至1500萬元預算範圍內，淡水區與鶯歌區所能購得的平均面積最大，均超過40坪；反觀永和區，相同預算下僅能擁有24.4坪，為新北市居住空間最小的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區由於距離雙北核心城區較遠，房價自然相對親民，因此在相同預算下居住空間更為寬闊。近一年1000萬元至1500萬元總價區間裡，淡水區平均能購買坪數為44.2坪，為新北市最大。淡水區雖位處邊陲，但其舊市區生活方便，新市鎮的商業機能已逐漸完善；加上擁有捷運淡水線，未來淡江大橋、淡北道路也將陸續完工，聯外交通將日趨完善。因此在上述利多下，淡水區吸引不少小資族、年輕夫妻入住，近一年1000萬元至1500萬元的中古屋交易量達919件，居新北市之冠。

位居第二的則是比鄰桃園市龜山區的鶯歌區。陳金萍指出，鶯歌區隨著鳳鳴重劃區加持，以及台鐵鳳鳴臨時站通車和捷運三鶯線的即將完工，皆促動鶯歌區房市需求。但與其他行政區相比，鶯歌區仍屬新北房價凹陷區，在1000萬元至1500萬元的總價區間，鶯歌區單價僅為31.4萬元，比鄰近三峽區的40萬元親民不少，其平均居住面積41.3坪也比三峽區寬闊許多，因此成為不少外縣市移居，以及年輕家庭入主的選擇區域之一。

在1000萬元至1500萬元的總價帶下，三重區、板橋區與永和區能購置的坪數就小巧許多，平均面積不到25坪，同預算下和淡水區和鶯歌區能購置逾40坪相比，少了近40%的面積。然而三重區、板橋區與永和區位於「新北第一圈」，本身生活機能相當完整豐富，且公共交通設施也十分發達，捷運站點林立、公車路網密集，與北市均僅有一橋之隔，長年吸引不少北市外溢與上班通勤族的入住，其房價也處新北前段班水平，在1000萬元至1500萬元總價帶裡，上述三個區單價皆突破50萬元，其中永和區更是達55.1萬元，為新北最高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行（央行）自去（2024）年啟動第七波信用管制以來，房市正式邁入高壓調控時代，貸款緊縮，買氣轉趨低迷，加之日前股市波動劇烈，據統計，今年4月全台預售屋交易量僅3338件，年減超過7成。央行將於6月19日今年度第二季理監事會議，外界除關注關稅戰相關對策外，也關注房市政策走向。「Lin's竹北房產筆記」臉書粉絲專頁預估，可能60%抑制或維持、40%寬鬆。

建業龍頭國泰建設（2501）13日召開股東會，董事長張清櫆在會中表示，2024年上半年房市很熱絡，下半年央行對建築業資金運用嚴格控管，並嚴格管制第二、三戶房貸戶也嚴格管制，之後房市整個就冷下來；2025年上半加之關稅衝擊消費者信心、台股不好，第二繼房市成交量萎縮很多，「政策應該友善一點！」至於下半年走勢，張清櫆認為，央行應不致於在年底前有鬆綁的可能。

「Lin's竹北房產筆記」今（14）日則在臉書指出，去年919央行實施第七波信用管制後，對台灣房市交易的量與價的抑制，都達到了顯著的效果。過往由投資置產資金帶動房價上漲的盤勢逐漸轉為趨於理性的自住盤、或動輒年、10年以上的長線佈局。而在局勢尚未明朗之前，買方賣方的籌碼角力不斷上演著。

至於央行下周開會抑制或寬鬆的政策走向，「Lin's竹北房產筆記」表示，央行內部想必有底，但這幾天的網路輿論風向應也將有所影響。他認為雖然消息面這次央行寬鬆的可能性較大，但他個人還是比較偏向保守，畢竟好不容易箝制的交易氛圍要是鬆綁，那豈不是民怨四起？別忘了，明年還要選舉。只是若真的走寬鬆也不意外，畢竟政府要是把房地產活水掐死，會不利於國庫財源稅收，「總結：我覺得大概60%抑制或維持，40%寬鬆。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據全向科技房產中心統計台北市建管處資料，統計至2024年底，全台危老案最多的台北市，已有137件核准案件備註「失其效力」，佔北市全部危老核准件數14%，而失效案件中，基地面積150坪以下的小基地案就佔了69%、逼近七成，儼然成為危老失效的大宗。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，「缺資金」與「賣相不佳」是小基地危老案目前面臨的兩大困境，也是容易導致放到失效的主因。而且，如今隨危老「時程容積獎勵」告終，加上替代方案的「規模容積獎勵」又取得不易下，未來危老案還不僅是放到失效過期的問題而已，甚至還有推不動的可能，值得政府重視。

以「缺資金」來說，小基地危老因利潤較低，實施者往往是區域型建商或是地主本身。而近年市場缺工缺料、營建造價五年狂飆2~3成，加上央行要求國銀嚴控不動產放款，導致很多都更危老案都受累，不是融資申請碰壁，就是貸款利率被拉高。

目前市場就有不少都更、危老案都因此面臨興建停擺的壓力，而小基地危老案更因施工難度高，加上單位成本壓低不易，導致很多小基地危老案業主評估風險與資金調度可行性後，因無利可圖，即便已經經過核准，卻只能放著不開工，甚至放到失效。

再以「賣相不佳」來看，小基地危老案常是兩棟相鄰之狹小基地，因鄰棟間距狹小，基地面積有限，普遍只能規劃出採光、通風不佳的中小坪數產品，施工過程中還可能因間距狹小無法貼磁磚，導致下雨時室內牆壁容易滲水，導致缺乏市場性，買氣本就較差。

如今房市買氣低迷，小基地危老案如果缺乏更多特點來吸引買盤，如:強調裝潢、配備、隔音、防水、防火、耐震性能等，銷售時就很容易面臨困境，賣不動的機會很高。目前不少危老案的實施者，在評估未來銷售風險後，確實有些選擇縮手，導致失效。

對於以上兩個困境，劉永昌指出，房價上漲、買氣佳的時代，小基地危老案成本高與賣相不佳的問題都可以順利解決，但如今房市陷入高檔盤整，在利潤不斷被壓縮下，自然很容易卡死。而且近年隨著容積時程獎勵減少下，危老核准件數早已逐年遞減，如今時程容獎已在今年5月告終，替代的規模容獎又因整合不易，取得有難度下，未來不僅小基地危老不僅有失效的可能，整個危老政策推動，都可能面臨新困境，值得政府重視。

至於目前危老推動有何解方，劉永昌指出，目前政府希望以「規模容獎」來替代「時程容獎」，此舉雖可以解決小基地危老案出現一堆「紙片屋」，結構不安全的問題，但規模越大，整合難度越高，後續恐使得危老推動成效大幅降低。

為了解決這些困境，首先，建議政府可加速通過，規劃已久的「預鑄工法」容積獎勵，來解決缺工難題，降低營建成本，並達到減碳效益。其次，業主也不妨多考慮改考慮目前市場的高CP值的預鑄新工法，如近期在市場積極拓展的SPR、SIR….等新預鑄耐震工法。

這些新工法甚至可以在不提升成本下，還可大幅縮短營建工期，省下更多成本，此外，還可以增加建案的防水、防火、抗噪音等特色，甚至讓建案擁有高耐震性能，可讓建案多出更多行銷素材，民眾購買意願也可以提升，未來如果政府預鑄工法容獎通過，還可以享有更多容積獎勵，就是一個突破困境的好方法。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部最新人口統計資料近日出爐，5月全台出生人口數僅8433人，跌破8500人，續創歷史新低，死亡人數則為15382人，連續53個月生不如死。全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，「生不如死」少子化的現象越趨嚴重，房市中最先受到衝擊的，將是二、三線城市的鄉村區、大坪數產品、學校周邊，若該狀況長期未改善，對房市的影響恐會蔓延到都會區，甚至連國家競爭力都因此出狀況。

陳傑鳴表示，少子化生育率低落對台灣造成的影響，早就開始顯現，像是為數眾多的二、三線城市的鄉村地區老屋，由於青年人口大量外移到都市，開始出現房屋破舊失修，乏人問津的情況；另少子化導致家戶人口數減少，近年不少大坪數產品出現市場性變差，買氣也失去往日榮景；最後，過去賣得相當火熱的學區宅，近年也因為學校招不滿額的情況下，導致房市、出租市場受到嚴重衝擊。

不過陳傑鳴也提到，近年雖然人口不斷減少，但房價還能上漲，主要原因是小家庭越來越多，過去台灣社會有四代同堂、三代同堂，但發展至今，「兩代不同堂」反而已成相當普遍的情況，儘管每戶人數持續下降，但也使得戶量屢屢創高，帶動房屋需求，相對削弱人口減少對房市造成的負面影響。

但他強調，在台灣老年化與少子化趨勢發展下，家戶數增長速度已出現趨緩的跡象，因此，估計其對於房市帶動效果將也逐步削弱，若長此以往，恐連都會區房市也要受到衝擊。

陳傑鳴認為，當前房價能支撐在高點，以及持續攀高，重要原因來自近年資金回流，加上人口朝都會區集中，跟家戶數增多等紅利，讓市區房市尚有支撐，然而一但熱錢退潮或少子化情況變得更嚴重，勢必對房市整體造成衝擊，尤有甚者，對國家競爭力造成影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期傳出有民眾欲申貸新青安房貸遭拒，公股銀行包括土地銀行及兆豐銀行等，15日聲明指出，公股銀在承辦新青安時，會依照申貸人的信用狀況、收支比及還款能力等條件審核，強調只要是符合新青安貸款資格的民眾，均可受理申請。

土銀表示，在受理授信案件上，遵守授信審查原則及主管機關相關規範，凡符合青安貸款資格的民眾皆可申請，並審酌個案的資金用途、償還來源、債權保障等情形，以核給適度融資額度。

土銀進一步說明，為協助申請人管控風險，若申請人收入與負債明顯不相當，導致影響償債能力者，將主動關懷及提醒申貸民眾，須審慎評估本身財務能力及控管財務風險，避免金融房市波動風險影響其還款能力，以維護良好信用。

兆豐銀亦指出，公股銀承辦新青安優惠貸款，均依據主管機關及銀行公會相關徵審授信規範，按照申貸民眾的信用狀況、收支比及還款能力等條件，來辦理核貸。

兆豐銀提醒，欲申辦新青安貸款的購屋民眾，因購屋貸款資金龐大，宜建立健全的收支計劃，審慎評估本身財務條件，避免房市波動風險影響還款能力，以兼顧信用及生活品質。

土銀及兆豐銀均強調，為協助有申請房貸需求的民眾，並本於企業社會責任積極配合政府政策，新青安貸款協助國內無自有住宅的首購族群，為購屋自住的居住權益，提供利率、寬限期及貸款年限等優惠措施，減輕民眾資金負擔，凡本人、配偶及未成年子女無自有住宅者，即可申請。

新青安貸款方案自2023年8月起上路，專為無自有住宅的族群提供優惠型房貸，額度最高提升至1,000萬元、最長貸款年限延長至40年，並將寬限期從3年延長至5年，利率原由公股銀補貼半碼、政府補貼1碼，加上中央銀行升息後補貼的半碼，合計為2碼，目前預計至2026年7月底屆期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市進入修正期，預售市場交易量較去年大幅萎縮7成，房價則出現「總價下滑」、「單價高檔震盪」的分歧走勢。據統計，今年4月全台預售屋平均總價1,869萬元，較3月之前的2,000萬元以上水準已見滑落；平均單價仍維持在每坪55.3萬元高檔，今年以來未見明顯波動。

專家分析，上述變化反映目前預售市場自用買盤當道，小坪數市場為主流，以及景氣翻轉後市場成交結構更往精華區、高單價、優質案件傾斜的趨勢。

據實價登錄統計，全台預售屋總價逐年攀升，2022年突破1,500萬元，去年5月突破1,800萬元，去年12月至今年3月連續四個月站上2,000萬元，不過今年4月則滑落至1,900萬元以下。

單價方面，2022年全台平均單價站上每坪4字頭，去年8月起站上5字頭，今年以來都維持在55萬～56萬元間。

業者分析，去年下半年起房貸授信緊縮，加上央行加碼信用管制，中古屋房價去年第三季見到高點後開始盤整、並微幅下修，然而預售屋供給端不像部分中古屋屋主對前景看法保守、有資金需求，建商近年獲利豐厚，普遍沒有財務壓力，加上銷售策略考量，不會輕易調降價格，使預售屋價格比中古屋更具僵固性。

此外，景氣反轉，交易量大幅萎縮，目前成交量僅約去年景氣熱絡同期的3成，投資買盤退散，不景氣還能成交者更集中在剛性自用買盤，及具有如精華區地段、近捷運、大型指標案、符合市場主流需求的中低總價帶、付款優惠等條件的案件，這類賣相佳的個案通常單價較高，例如今年來在新北板橋、永和、新店、三重等精華區就有超過80件預售屋以百萬元單價成交。

相較下，過去曾熱門一時、但供給量大、房價低的蛋白新興重劃區成交相對冷清，整體市場交易結構往高單價傾斜，使得預售屋平均單價數據仍居高不下。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年共有13縣市依規定應重評房屋標準價格（房屋稅稅基），截至目前已有五個地方政府公告評定結果，其中彰化縣、花蓮縣、屏東縣皆調升房屋標準價格，雲林縣、連江縣未調整。屬於都會區的台南市、新竹縣市則尚未公告結果。

依《房屋稅條例》規定，房屋標準價格每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。調整範圍則視調整當年實際調查情形提報至不動產評價委員會討論決議而定。

今年輪到調整房屋標準價格的縣市共13個，包含台南市、新竹縣、新竹市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、基隆市、花蓮縣、台東縣、屏東縣與連江縣，已有五縣市完成公告，其餘八縣市依規定須在6月底完成，7月實施。

已公告評定結果的縣市包括彰化縣、雲林縣、花蓮縣、屏東縣、連江縣。其中彰化縣政府修正房屋標準價格，地段率等級表也有修正。

過去彰化縣是財政部緊盯稅基對象之一，曾有40年來稅基文風不動的紀錄，但近年狀況改善，前次在2022年稅基調整年時，彰化縣一舉將房屋標準價格調升60％，三年後，經過不動產評價委員會討論，再次調升房屋標準價格，漲幅約在15％左右。

另外花蓮縣、屏東縣也都已拍板，調升房屋標準價格，花蓮縣2022年房屋稅基不動，今年重新評定後決定調升，且調升幅度不算小；屏東縣2022年已調升過一次，當時調幅約一成，今年再次決議調升。

雲林縣2022年已調升約12％，今年未調整房屋標準價格，不過有微調房屋地段率等級表；連江縣2022年未調整，今年經評定後，同樣維持不動。

財政部為督促地方政府合理評定房屋稅稅基，將近年各縣市稅基評定情形與基準年相比，區分紅燈、黃燈、淺綠燈、綠燈等四等級，愈接近綠燈，代表與基準年相比已達一定漲幅，反之則仍有調整空間。

據財政部公告，今年應調整的13縣市中，連江縣、澎湖縣、嘉義縣、雲林縣、新竹縣、新竹市列為「綠燈」；台東縣、屏東縣列為「淺綠燈」；嘉義市、南投縣、彰化縣列為「黃燈」；台南市、花蓮縣列為「紅燈」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

繼今（2025）年1月22日通過「台北市淨零排放管理自治條例」後，台北市政府於5月8日再公告「台北市碳匯經營增量辦法」，並已於6月1日正式施行，成為全台首個將碳匯增量策略納入地方法規的城市。市府期望藉此推動碳匯制度落地，打造與自然共融的永續宜居城市。

台北市工務局大地工程處指出，自然環境中的森林、濕地與農地等地景，具備強大的碳儲存能力。為實現2050年淨零碳排目標，除加強減碳外，透過碳匯增加來抵銷多餘碳排同樣關鍵。

針對北市可提升碳儲量的地區進行全面盤點後，大地處提出五大碳匯增量策略，如強化森林經營、推動新植林木、以自然解方保育濕地、透過宣導與媒合，增進農地碳匯功能，以及推廣木製產品的使用與再利用，這些策略都需仰賴多方合作，盼能帶動全民關注與參與。

以聯合國標準為依據增添公信力

大地處森林遊憩科科長吳宜穗補充，實施碳匯政策最大的挑戰，在於碳含量計算的準確性。為提高實務可行性與一致性，北市將依據聯合國政府間氣候變遷專門委員會（IPCC）及中央溫室氣體排放清冊的標準作為計算依據，讓政策更具操作性與公信力。

此外，包括造林潛力地點盤點、水土保持計畫中鼓勵造林、以及企業媒合參與碳匯建設等相關行動，目前都正進行中，如優納比科技股份有限公司已認養圓山風景區進行造林；長虹教育基金會則投入劍南山火燒地復育工作等，都展現民間力量在淨零推動中的關鍵角色。

面對氣候變遷帶來的極端氣候與能源消耗問題，市府呼籲市民從日常做起，積極參與減碳與增匯行動，共同為打造永續未來貢獻一己之力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】