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中央銀行及多個部會透過政策減緩房價上升，今年年上半年整體房價顯著鬆動，中央研究院經濟研究所最新調查顯示，消費者對中長期房價上漲的預期「不易消除」，民眾預期半年後房價會上升的消費者將近6成，認為三年後房價仍會上升有7成1。

中研院經濟所研究員、副所長楊淑珺4日指出，預期房價上漲的幅度，在所有回答會上漲的消費者之中，多數認為半年後房價上揚幅度小於5％，平均預期漲幅為2.7％；有6成左右的消費者認為三年後上漲的幅度會在5％以下，「這個是算好消息」，雖是預期上漲，但上漲幅度非常溫和。

楊淑珺提醒，房市在今年上半年整體呈現「量縮價跌」的趨勢，但研究團隊對於消費者是否因此改變對中長期房價上漲的預期，「尚難斷定」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

石牌生活圈近年在交通建設與公共設施優化帶動下，逐漸展現出區域房市的潛力，已成為北市少數兼具捷運、學區、生活機能且價格相對親民的熱區，吸引不少首購族與專業人士進場。

永慶房屋石牌致遠直營店店長林祺凱表示，石牌生活圈以石牌捷運站為核心，範圍涵蓋石牌路一段與二段。石牌路一段主要為純住宅區，生活氛圍靜謐，雖然商業活動不如市中心熱鬧，但自強街、尊賢街一帶仍有傳統市場。石牌路二段熱鬧許多，匯聚早市、夜市及商場等多元商業機能。

宏盛建設正在興建的32至35層高、合計約600戶的商務出租住宅大樓三塔新地標，一樓作為商場及高檔超市，不僅改變天際線，也帶動周邊商圈活絡。鄰近的振華公園正進行優化改造工程，未來將打造類似台中秋紅谷的都市綠地，同時新增大量地下停車空間，解決當地停車困擾，提升整體生活品質。

從房價來看，石牌的住宅價格依屋齡、樓層、區位及捷運距離明顯分層。老公寓一樓每坪約80萬～90萬元，二、三樓約60萬～65萬元，四、五樓則落在55萬～60萬元間。以常見的30坪物件為例，總價約在1,600萬至2,000萬元。

屋齡30～40年的電梯大樓每坪行情約70萬～80萬元；屋齡5年內的新大樓則單價衝上100萬～120萬元。目前二房含車位的新大樓，總價多落在2,800萬至3,300萬元，三房含車位在5,000萬元以上。

區域內的房價也隨著距離捷運遠近與是否位於學區產生變化。捷運石牌站周邊、或納入石牌國中小學區的物件最為搶手，房價每坪可高出其他區段3萬～5萬元。向東西兩側延伸，靠近承德路的公寓約每坪60萬元，若位於榮總醫院後方則約50萬～55萬元。

林祺凱指出，區域購屋族群以自住剛需為主力，包括石牌在地首購與換屋族群，也有不少家長為了讓孩子就讀石牌國中小等學區而購屋。相較大安、中正等台北明星學區動輒上看百萬單價，石牌具備相對親民的價格優勢。

此外，鄰近陽明大學、榮總、振興醫院等大型醫療學術機構，吸引不少醫師與教授購屋置產，加上近年北士科話題熱度高，激勵區域購屋信心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

時序進入下半年，在7月伊始，面對房市壓力，有台南建商找回已購戶進行折價退款，推案龍頭建商有意讓旗下產品全面降價15%至20%，以及有建商要求供應商調降報價等，3則重磅消息引發熱烈討論。專家認為，房市持續低迷不振，新建案去化趨緩、民眾排隊等貸款，建商面臨央行對土建融設有「18個月內動工興建」的限制，在資金斷鏈的危機下，近期不少建商祭出打折、送家電和裝潢等，頗有測風向的意味，目前距離928檔期還有一段時間，醞釀讓利氣氛，有機會迎來房價鬆動潮。

央行祭史上最嚴限貸令 房市哀鴻遍野

回顧2024年8月以來，先是傳出公股行庫和民間銀行房貸滿水位，央行除了採取道德勸說，要求銀行自主管理的不動產貸款具體量化改善方案，並於9月祭出第七波選擇性信用管制，購屋者若名下有房，購屋貸款不可有寬限期，同時，法人購宅、第3戶以上貸款、餘屋貸款成數一律壓至3成，購地貸款也降至5成。

在央行雙管齊下，房市陷入急凍，原本上演的新建案排隊買房、一日完銷等亂象，變成預售時間拉長，就連全台各區域頻頻傳出的新高價，迄今已消聲匿跡。根據六都地政局資料顯示，六都6月的買賣移轉棟數合計1萬8095棟，呈現月增年減；而上半年六都買賣移轉棟數共計10萬202棟，較去年同期減少26.6%，寫下2018年同期最低紀錄。

建商等無信用管制鬆綁 讓利二線地帶觀風向

時隔近一年，傳出建商讓利、退款消息，有人樂見房價「校正回歸」，甚至越多越好，但也有不少聲音質疑是「假消息」。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，今年6月央行理監事會議堪稱分水嶺，在此之前，開發商、建商都在觀察政府是否會鬆綁打炒房政策，加上購屋族貸款要排隊引發不少抱怨，未料，央行底線採得很硬、毫無模糊空間，讓市場大失所望。

陳定中指出，央行對土建融設有「18個月內動工興建」的限制，若未於期限內動工，銀行須依契約規定按比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息，而去年延遲推案的建商，到今年是迫在眉睫，眼見預售屋交易量持續下滑，以幾家指標建商為例，景氣好的時候，單月銷售200、300戶不是問題，現在一個月僅剩30到40戶，倘若不採取行動，資金難以回收，還得多付利息。

近期傳出推案龍頭、寶佳機構有意執行全台建案降價15%至20%，引發熱烈討論。業界人士透露，早在今年5月，寶佳機構檢視旗下品牌的新建案，有部分地區的建案僅1至2成的銷售量，評估是能夠承受的金額與量體，決定開刀先折讓，但觀察目前的讓利區域多半是二線地帶。

房市趴熱潮冷卻 價格回檔修正

正巧現階段傳出降價的區域以中南部較多，住展雜誌發言人陳炳辰分析，台中是投資客大本營，台南和高雄則有台積電效應加持，但這一波熱潮退去，許多價格可說是打回原形，不僅影響民眾的信心，銷售狀況明顯放緩，上市櫃公司要考慮現金流，若要拉抬銷售量，就會從供給量大的新興重劃區開始讓利，把資金挹注在精華地段的案件。

陳定中補充，建商讓利的考量之一，顧慮到銀行鑑價和放貸件數，以近期在台南市善化區讓利的建案為例，之前預售均價單坪42萬元，若同一區域有另一家業者開出37萬的價格，送件給銀行申辦貸款時，銀行會採信鑑價較合理、價格較平實的建案，提供的貸款承作件數自然也較多，所以，打起價格戰，恐怕不利於單價高的建商。

另外，過去曾經發生指標建商大打價格戰，導致房價倒掛的情況發生，即預售屋價格低於新成屋價格，若建商大規模讓利，會導致新成屋、中古屋銷售期拉長，約莫在3個月到半年內發酵，尤其是5年內的新成屋，與市價無太大落差且成本最高，被議價的機率也會拉高。

旗下品牌外圍消息頻傳 讓利、宣傳一舉兩得

回頭再看，寶佳機構喊出讓利之後，為何引發熱議？陳定中提到，寶佳機構是全台推案量最大的建商，相關事業群有70多家，還轉投資東元電機、櫻花廚具等，有固定配合的供應商，相較其他中小型建商很容易壓低營建成本，倘若寶佳真的開出第一槍、殺價取量，同區域內的建商勢必坐立難安，要不就是削價競爭，甚或等到對方完銷後才敢推案。

而近期的打折案例，如台中櫻花建設將在新案中，視個案情況給予10%到15%的讓利，另一家位於台南市善化區的建商，找回已購戶並依區域行情調整價格。經過比對，這兩家建商都是寶佳旗下的品牌，加上寶佳的代銷專案釋出全台建案要降價15%至20%的訊息，即便媒體詢問部分案件都未給予回應，此舉頗耐人尋味，讓利的同時還增加曝光度。

下半年恐一路淡 928檔期前哨戰試水溫

陳炳辰說，目前寶佳機構沒有正式回應降價訊息，或許在觀望市場的態度，通常第2季是傳統的房市旺季，今年連發熱的跡象都沒有，出現旺季不旺的情勢，而進入下半年就是淡季，包括7到8月的暑期、颱風來襲，還有傳統民俗月的觀念，到第4季就會遞延到隔年。

再過兩個月就是今年最後的928檔期，陳炳辰認為，評估到國內景氣、資金緊縮和民眾貸不到款等情況，多數推案會維持在區域水位，第3季將會是觀察期，還要讓子彈飛一下，除了寶佳之外，其他建商也蠢蠢欲動、釋出相關訊息，就能期待928檔期有更多讓步的空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據最新實價登錄資料顯示，今（2025）年4月全國預售屋市場揭露件數約3,300件，較去年同期減少逾7成，反映出市場持續調整，買氣明顯轉為保守。該情形也是近4年來，首次連續4個月單月揭露量低於5,000件，導致今年329檔期成為近5年來表現最平淡的一次。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自從央行接連祭出房市調控政策後，市場風向明顯改變，買方更傾向理性挑選個案，重視捷運機能、總價可負擔性、大基地規劃及高CP值等條件。

從各縣市數據來看，台北市揭露量年減71％，新北市年減65％，桃園減少79％，新竹、台中與高雄甚至年減逾8成，顯示全國性降溫態勢明確。

面對市場變化，代銷業者積極調整策略，包括延長廣告週期、優化行銷預算，並採用數位模擬技術取代傳統樣品屋，或改以周邊店面作為展示空間，提升彈性與效率。同時，業界也更謹慎評估接案條件與產品定位。

整體而言，預售市場正朝向以自住需求為主的穩健型態發展，產品品質與生活機能將成為未來消費者關注的核心，預期市場將持續向「質量兼具」的方向邁進。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年第一季面臨房市趨冷，漸有價格翻轉趨勢。住商機構統計自聯徵中心數據，六都2025年第一季電梯大樓房價漲勢趨緩，其中台中市、高雄市更出現微幅修正；不過，六大都會區公寓房價漲勢驚人，房價漲勢全面贏過電梯大廈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢，加上近年來都會區改建議題正夯，讓此類物件後市看漲。

據聯徵中心資料，住商機構彙整六都第一季公寓平均鑑估值變化，顯示六都公寓房價頗具支撐力道。統計發現，桃園市2025年第一季公寓鑑估值達677.2萬元，較2024年同期大漲2成，漲幅為六都之冠；台中市、高雄市公寓鑑估值達761.8萬元、527.6萬元，分別年漲12.7%、9.8%；至於台北市公寓平均鑑估值則達2,620.6萬元，年增7.2%；新北市、台南市公寓物件平均鑑估值則約1,083.8萬元、706.1萬元，年漲幅約4.8%、6.5%。

另觀察六都2025年第一季電梯大廈平均鑑估值變化，部分區域開始盤整。統計顯示，台中市電梯大廈鑑估值第一季平均約1,282.1萬元，年減0.9%；高雄市則為825.1萬元，相較去年同期微跌0.8%；至於台北市電梯大樓平均鑑估值達3,024.9萬元，年增6.9%；而新北市與台南市分別電梯大樓平均鑑估值達1,672.5萬元、982.8萬元，年增1.8%、5.9%，維持微幅成長。

賴志昶指出，綜觀六大都會區第一季公寓、電梯大廈房價變化，與去年同期相比，平均鑑估值漲勢均贏過電梯大廈，主要有三大原因，一是公寓少有公設，實際使用坪數相較更大；二是公寓房價更為親民，能減輕購屋人負擔；三是若以相同價位入手，公寓多位處蛋黃區，而電梯大廈則多位於蛋白區或重劃區域，前者具機能性，同時加上高屋齡具有改建前景，更讓其受到買方青睞。

據數據，台中市、高雄市公寓平均鑑估值漲勢達一成，相比之下兩市的電梯大廈平均鑑估值卻出現0.8%、0.9%的盤整。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，此數據表現出都會區買氣並未完全淡出，若是相較之下頗具前景或總價親民物件，仍相對具有漲勢空間；而電梯大廈不少為新案交屋，中南部該類物件近年漲勢凌厲，總價帶攀升情況下，當面臨房市景氣下滑，在地買氣大幅縮手，也讓價格鬆動，購屋人宜觀察區域供給是否過多，避免因短期賣壓出現，而出現價格反轉壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美國對台擬課徵關稅，雖暫緩90天實施，以科技業為主體的新竹科學園區周邊房市，受股市波動與政策不確定性影響，買氣趨緩。其中，台積電股價成為觀察買氣變化的重要指標，股價波動牽動科技族群購屋信心，成為房市冷熱的「風向球」。信義房屋專家指出，4月初消息一出，科技股全面翻綠，帶看量較3月減少約三成，房市進入觀望期；直到5月隨股市回穩，網路點閱與實際看屋人數才逐步回升，惟買賣雙方心態仍趨保守，價格出現調整跡象。

「當時有買方股票大跌，原本已安排看屋與洽談，金流卡住臨時取消。」信義房屋竹科介壽店主任林宜慧說，新竹房市與股市連動性高，無論買方或賣方，多數為園區科技人，「不只是資深工程師，連剛入行的新鮮人也會追隨前輩投資股票，股市表現直接影響購屋信心與資金調度。」她指出，當台積電股價跌至800元時，買方明顯觀望；回升至900元後，買氣又有感回溫。

「近期部分屋主開始讓利，願意開價向下調整，這在過去市場好的時候較為罕見。」林宜慧指出，這反映出屋主對市場氛圍的敏感度，當買氣轉弱、同類型產品增加時，價格策略也隨之靈活調整。

去年限貸至今的政策變動，加上近期關稅議題，讓買方普遍關注是否買在高點、利率是否再升、信用管制是否加嚴。信義房屋竹一區協理李佳諭建議，應回歸自身需求與財務能力評估，「若有剛性需求，如學區、通勤便利性等條件具備，長期來看仍具保值性，即使市場短期波動，也不易出現明顯貶值。」

相對地，賣方也有顧慮。李佳諭指出，部分屋主關注市場走勢，若現在不賣，未來是否會面臨價格調整；也有屋主觀察到同類型物件釋出量增加，擔心競爭加劇、影響成交速度與價格。她建議，若手中有閒置資產，可趁盤整期評估是否釋出，將資產轉為現金，靈活配置。

目前新竹科學園區周邊如關埔重劃區，仍為市場熱區。林宜慧指出，關埔一期開發完成度已達九成，二期也已動工，區域建設持續推進，對房價形成支撐。依據帶看觀察，剛需首購買方較關注總價1,500～3000 萬的中小坪數產品；換屋族則因信用管制貸款成數限制，以4000萬以下產品為主。到合適的進場時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為下一代規劃房產，應該要「贈」或「賣」才是最佳選擇？房價高漲，不少父母會提前備好房產，再贈送給兒女減輕年輕人負擔，儘管贈與取得的房子不用繳房地合一稅或財產交易所得稅，但受贈人未來若有賣房計畫，恐怕得多繳百萬以上的稅金。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏對此給出實用節稅建議。

若父母想過戶房產給子女，陳俊宏提供三種節稅方法。首先是每人每年有244萬贈與免稅額，由於配偶間贈與不課徵贈與稅，因此房產所有權人可以先過戶部分產權給配偶，兩人再贈與房產給子女，就可享受合計488萬元的免稅額，降低贈與稅負擔。或是透過將房子產權分割，每年過戶房地現值總額244萬元內的產權持份給子女，分年贈與直到完成所有產權移轉，就可省下贈與稅。只是以上兩種方法，將增加每次產權移轉的代書與地政規費，這些成本也要記得一併考量。

另外，因為贈與房屋取得成本為贈與當時的房地現值總額，普遍低於市價許多，未來若子女要出售房屋時，獲利金額高，就得被課徵高額房地合一稅。所以若子女有穩定收入或定期還款能力，也可以採用二等親買賣，由父母將房產賣給子女，子女支付價金給父母，不足部分再向銀行貸款，雖然父母的售屋所得需納稅，但不必繳納贈與稅，若符合條件還可適用土地增值稅10%自用優惠稅率，節省一半以上土增稅金。陳俊宏分析，「最大好處是未來子女出售房屋時，房屋取得成本為向父母買入市價而非房地現值，不用擔心被課徵高額房地合一稅。」

針對房屋贈與後出售、直接售屋，專家計算在相同條件下，需要繳納的房地合一稅差異。假設父母以1100萬元取得房屋，若以總價1200萬元賣出，在必要費用30萬元、土地漲價總數額50萬元及稅率20%的情況下，僅需繳納4萬元的房地合一稅額。然而，若是由父母贈與房屋給子女後再賣出，在同等條件情況下，因子女取得房屋成本僅贈與當時的房地現值總額250萬元，房地合一稅額將高達174萬元，足足差了170萬元。

陳俊宏表示，如果對房屋贈與繳稅還有疑問，歡迎到永慶房屋雙北直營店免費諮詢。為了幫助民眾維護自身權益，在《永慶房仲網》的「知識」專區提供購售屋應該知道的稅務知識資訊，包含房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等，還有「稅費即時試算」功能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北捷運路網發達，已經成了大台北地區通勤人口主要的交通工具，而捷運站點周邊住宅也成為多數人購屋的首選。永慶房產集團比較台北市近1年捷運站點800公尺距離內，成屋住宅與預售住宅平均單價價差。幅度最大的前10名捷運站價差幅度均超過5成，其中價差幅度超過80%的捷運站就有捷運信義安和站、捷運港墘站與捷運永春站，而捷運信義安和站價差則高達91.9萬元，亦是榜上最高。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運信義安和站鄰近信義商圈、光復商圈與敦化商圈，周邊商辦林立，生活機能與交通條件極佳，吸引高端住宅需求，而周邊成屋多為屋齡較高的住宅，雖然地段優越，但因屋況及更新程度不同，價格相對穩定且較低廉。目前捷運信義安和站周邊預售住宅近1年平均單價每坪196.2萬元，相較於成屋住宅單價104.3萬元，價差幅度達88.1%，顯示相同的購屋總價下，成屋住宅所能購買的面積幾乎快要是預售住宅的2倍。

 

捷運港墘站成屋與預售屋價差幅度為80.9%，陳金萍說，捷運港墘站鄰近內湖科學園區，是內科聯外的重要交通樞紐，而眾多科技、影視等產業進駐內科也吸引大量就業人口移入，加上捷運港墘站周邊生活機能完善，因此為區域房市帶來支撐。不過，由於周邊可供住宅開發的土地有限，導致新建案相對稀缺，推升預售屋價格顯著上漲，成屋與預售屋的價差幅度因此擴大。



價差幅度排名第3的是捷運永春站，成屋與預售屋價差幅度為80.2%。陳金萍指出，永春站鄰近信義計畫區，與松山車站距離也不遠，交通機能相當便利，由於開發較早，屋齡普遍較高，成為都更、危老熱區。近1年周邊捷運住宅成屋平均單價為90.9萬元，預售屋平均單價為163.8萬元，每坪價差達72.9萬元。



此外，在成屋與預售屋價差前10名榜單中，捷運新北投站雖然價差幅度高達78.1%，但周邊成屋房價僅4字頭，是榜上CP值高且房價親民的捷運站點。陳金萍分析，新北投站周邊綠覆率高，就近便能享有溫泉資源，交通方面也能享有捷運淡水信義線的機能，購屋需求穩定，但因距離台北市核心區域較遠，加上區域內成屋住宅屋齡普遍偏高，大多是中古公寓或老舊華廈，使得成屋價格維持在相對親民的水準，目前周邊捷運住宅成屋單價48.4萬元，與預售住宅也有著明顯的價差。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

位於新北市中永和交界的四號公園生活圈，因鄰近捷運永安市場站、國立台灣圖書館，加上生活機能完善，成為首購與換屋族關注的焦點，長年穩居雙和地區購屋熱區之列。

永慶房屋永和永安直營店店長邱琮翔表示，四號公園生活圈範圍涵蓋中和區的永貞路、安樂路、宜安路、中和路，以及永和區的中和路等主要幹道，生活採買便利，鄰近全聯、家樂福等，對於上班族而言，能在下班動線上輕鬆完成日常採購，假日還可散步至四號公園享受綠意盎然的環境。

交通上，從捷運永安市場站出發僅兩站即可進入台北市，成為不少希望就近工作又想享有綠地生活的購屋族首選。

邱琮翔指出，四號公園生活環境與台北市的大安森林公園頗為類似，但房價卻僅為後者的6成左右。四號公園第一排景觀戶每坪約80萬至90萬元，第二排則落在70萬至80萬元之間，對比大安森林公園周邊每坪動輒120萬至160萬元，CP值極高。

目前主流產品以屋齡20～30年的電梯大樓為主，主力需求坪數落在23至32坪間，總價帶1,800萬至2,200萬元的二房產品頗受年輕首購族青睞，不少買方為在地長輩，希望小孩就近成家，甚至出資協助購屋；至於總價約2,500萬元的三房物件，則主要吸引換屋族及退休族目光。

近年永和區新建案頻創高價，鄰近永安市場的預售案「漢皇方圓」開價每坪115萬至130萬元，近頂溪站的「頂溪大苑」最高突破每坪百萬元，對中古屋市場產生明顯帶動效果。

邱琮翔表示，四號公園周邊以自住型住戶為主，早期建案多規劃為二至四房，且多為長住戶，因此中古屋釋出稀少，加上買盤結構多元，有些是想靠近台北市、有些是買不起台北市的替代選擇，也有看中生活機能與綠地的人口移入，房市供需呈現供不應求，不少買方會長期等待合適物件釋出，若久等未果，才會轉向仁愛公園、中和景安或秀朗橋一帶。

此外，永和屬於早期開發區，土地已趨飽和，不若新莊、板橋、新店等地仍有大規模重劃區。四號公園區域若要釋出新屋，幾乎只能仰賴危老重建或都市更新，加上營建成本高，長期來看，房價不易下修。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

購屋時，空間大小常是消費者關注的重點，尤其對新婚、育兒家庭而言更為重要。據實價登錄中古屋的資料顯示，新北市中古屋主力總價帶落在1000萬元至1500萬元，占比高達33.4％。在相同預算下，新北市各行政區哪裡能購得的居住空間最大呢？永慶房產集團統計，在1000萬元至1500萬元預算範圍內，淡水區與鶯歌區所能購得的平均面積最大，均超過40坪；反觀永和區，相同預算下僅能擁有24.4坪，為新北市居住空間最小的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區由於距離雙北核心城區較遠，房價自然相對親民，因此在相同預算下居住空間更為寬闊。近一年1000萬元至1500萬元總價區間裡，淡水區平均能購買坪數為44.2坪，為新北市最大。淡水區雖位處邊陲，但其舊市區生活方便，新市鎮的商業機能已逐漸完善；加上擁有捷運淡水線，未來淡江大橋、淡北道路也將陸續完工，聯外交通將日趨完善。因此在上述利多下，淡水區吸引不少小資族、年輕夫妻入住，近一年1000萬元至1500萬元的中古屋交易量達919件，居新北市之冠。

位居第二的則是比鄰桃園市龜山區的鶯歌區。陳金萍指出，鶯歌區隨著鳳鳴重劃區加持，以及台鐵鳳鳴臨時站通車和捷運三鶯線的即將完工，皆促動鶯歌區房市需求。但與其他行政區相比，鶯歌區仍屬新北房價凹陷區，在1000萬元至1500萬元的總價區間，鶯歌區單價僅為31.4萬元，比鄰近三峽區的40萬元親民不少，其平均居住面積41.3坪也比三峽區寬闊許多，因此成為不少外縣市移居，以及年輕家庭入主的選擇區域之一。

在1000萬元至1500萬元的總價帶下，三重區、板橋區與永和區能購置的坪數就小巧許多，平均面積不到25坪，同預算下和淡水區和鶯歌區能購置逾40坪相比，少了近40%的面積。然而三重區、板橋區與永和區位於「新北第一圈」，本身生活機能相當完整豐富，且公共交通設施也十分發達，捷運站點林立、公車路網密集，與北市均僅有一橋之隔，長年吸引不少北市外溢與上班通勤族的入住，其房價也處新北前段班水平，在1000萬元至1500萬元總價帶裡，上述三個區單價皆突破50萬元，其中永和區更是達55.1萬元，為新北最高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】