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中央銀行打炒房，下令國銀執行為期一年的「房貸降溫令」，今年第1季成績單出爐。銀行去年提報計劃時，「不及格」的家數達九家、被央行找來「補考」；到今年首季，仍有「低於七家」的銀行未能合格。央行官員表示，若銀行提報的數據未能達標，得向央行提交報告說明，情節嚴重者，甚至會約銀行主管來央行「喝咖啡」。

對於首季數字未能達標，有銀行業者喊冤說，有些過去「已核貸、未撥款」的貸款，建商需要動撥，是導致不動產貸款集中度未能如期降溫的原因，也會以此向央行解釋。

央行在去年8月對銀行道德勸說，希望銀行自主提出房貸降溫計畫，去年第4季到今年第4季將逐季監控，透過專案金檢，檢視銀行提報的計畫和實際承作的數據有沒有落差。

舉例而言，A銀行填報的計劃是，今年第1季底，不動產放款占總放款比重要降至35%，但實際比重是36%，銀行就得向央行說明原因。

楊金龍先前說，央行2024年8月請國銀自主提出房貸降溫計畫時，有九家被央行退件、要求重新擬定，這場「補考」，也還有一家銀行被央行二度「打槍」，顯示央行很serious（認真的）。

央行官員指出，今年第1季，國銀不動產降溫計畫未達標的家數低於七家，會請銀行主管補件，情節嚴重需來行說明未能達標的原因。

央行強調，過去國銀信用資源過度集中在不動產，一旦產生泡沫或經濟反轉可能引起信用風險，央行為防患未然，要求全體銀行要自主控管不動產放款，集中度需逐季降低。央行統計顯示，截至今年4月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率達36.94%。

楊金龍先前解釋，台灣的不動產放款集中度一路爬升，從以前的34%、35%，近年突破37%，但解讀此數字要注意到，房價高的時候，貸款金額也會高，連帶影響集中度數字走揚，因此即使房市有降溫，集中度也會比之前高；過去或許合理水準是35%，現在必須提高到36%，不過適當比率到底是多少，央行內部還在評估。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市危老重建計畫迎來重大里程碑，根據台北市建築管理處統計，截至目前已核准1,006件危老案，成功突破千件大關，凸顯危老重建政策成效顯著。然而，隨著建築造價不斷攀升與資金整合困難等問題浮現，失效案件高達137件，占比將近14％。

根據相關規定，獲得政府核准的危老重建計畫必須在180日內申請建築執照，並可申請一次展延，若未能在時限內完成申請，則視為失效。近年來建築成本上揚，對基地面積小、整合困難的個案影響尤為顯著，尤其缺工缺料更加劇小基地建案的成本壓力；若開發案原本合作的銀行無法再提供資金支持，也容易導致工程延宕甚至中止。

小基地重建難度高

統計顯示，從2020年到2021年，失效案件達76件；2022年有24件；2023年則新增25件，其中有64件的基地面積不足百坪，顯示小型基地在當前環境下推動重建的挑戰更為嚴峻。

儘管如此，目前仍有大量危老重建案陸續動工，甚至已有部分項目進入銷售階段，顯示危老與都更雙軌制正在台北市同步推進。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，無論是參與都市更新或危老重建，地主與屋主應審慎評估整合者的資金實力與過往建案經驗。在房市資金日趨緊縮的環境下，確保合作對象具備良好的財務與執行能力，是保障重建順利進行的關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據聯徵中心最新統計，2025年第一季房貸市場出現結構性變化，即使央行未升息，各類住宅貸款利率仍普遍上調。其中，大樓產品貸款利率由2024年第二季的2.17%升至2.3%；公寓由2.24%升至2.48%。小坪數產品如套房利率升幅最大，自2.48%攀升至2.8%，核貸成數亦由70.43%降至67.24%，反映銀行對非自用型產品審核日趨保守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行自去年第二季起未再調整基準利率，但同步調升存款準備率，實質產生升息效果，市場資金面維持緊縮，銀行為因應資金成本與風險評估，陸續調整貸款利率。根據央行資料，首購族房貸利率已達2.5%，顯示銀行資金運用策略轉向保守。

整體而言，各類住宅如電梯大樓、透天、公寓等主流產品，貸款利率小幅調升，平均介於2.3%至2.5%之間，仍屬穩健範圍。曾敬德分析，在央行持續強調「房貸留給自用」政策方向下，銀行對產品用途區分日趨明確，貸款條件對投資型產品轉為謹慎，有助於壓抑市場過熱情況，促使市場回歸居住本質。

房貸市場結構轉向自用導向，加上央行政策延續，顯示住宅金融體系朝健康化邁進，有助打擊短期投機炒作，亦為未來房市穩健發展奠定基礎。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南市政府推動七股科技工業區開發，近日再傳利多消息。為提升工業區的整體競爭力，市府首創「變電所與服務中心共構」設計模式，解決以往工業區內變電所興建與用電需求不同步的問題，讓基礎建設同步到位，展現規劃成果。

這項共構設計是台南市首次嘗試，也是全台首例。台南市長黃偉哲表示，將工業區服務中心與變電所合併設計，不僅能有效利用土地資源，還能兼顧美觀與實用性。未來服務中心將負責七股科技工業區的日常營運與管理，為廠商提供行政與服務支援；變電所則負責穩定供電，確保園區發展無後顧之憂。

台南市經濟發展局局長張婷媛指出，這項共構設計突破過往設施分離的規劃方式，是台灣產業園區中首見的整合型建設，因此未來有望成為其他工業區參考的範例。

目前共構變電所已進入建照申請階段，預計今（2025）年8月動工，2028年正式供電。同時，市府也將與台電密切合作，協助辦理法規相關事宜與線路預留，讓電力建設更加順利。透過此項計畫，除能確保園區穩定的綠電供應外，也有助於吸引更多企業進駐，進一步帶動七股地區及台南市整體的產業發展與區域平衡。

北基 (8927-TW) 今 (10) 日公告 5 月營收為 7.96 億元，月減 11.65%、年減 30.06%，累計今年 1-5 月合併營收為 42.87 億元、年減 11.16％。北基表示，主要由於去年第二季起，旗下的預售屋建案陸續進入交屋入帳，墊高整體營收基期所致，但 5 月、前 5 月合併營收仍改寫歷年同期次高。

北基表示，5 月整體營運保持穩健動能，雖缺少認列大量房產營收，但加油站和綠能事業部分都持續成長，除受惠旗下油品事業持續進行既有加油站點汰弱留強，也陸續針對具有開發效益之站點進行開站計劃，5 月亦增設建一 (板橋) 及漢民 (高雄) 新加油站點，累計全台加油站點數仍保持 82 站規模。

此外，目前北基旗下屏東「艾美城品」預售餘屋仍進行交屋認列，包括太陽能等光電業務，仍穩定創造營收貢獻，也讓北基 5 月繳出歷年同期的次高記錄。

北基指出，為擴大油品事業良好市場競爭力，以差異化服務滿足車主到站體驗，提升會員黏著度，包括全台加油站點進行設備升級，也增設自助加油機與 EV 充電樁等，同時優化洗車服務與與服務同仁培訓，並於 5 月針對旗下中華大社加油站站點增設汽車檢驗廠，以提供小型車檢驗及汽車保險服務，未來亦持續評估合適既有加油站站點，並增設汽車檢驗服務。

展望未來營運，北基表示，仍秉持擴大全台加油站市場佔有率目標不變，強化旗下各站站點營運效率，以保持油品事業穩健動能，另一方面同步拓展旗下土地建設、綠色能源之多角化業務佈局，下半年有望隨著旗下子公司三地能源太陽能發電量體增加，並持續深耕綠電市場，創造集團中長期營運良好的成長動能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

套房的貸款利率不只高，門檻還很嚴格，恐怕自備款要出的比想像中多，買賣過程如果看到魔術空間、15坪等等關鍵字，就要小心了！因為有可能是話術陷阱。

資深房仲：「電梯本身的升降空間，還有緊急逃生的空間，這些全部都是權狀上的公設登記範圍。」

電梯、逃生梯算公設，這可能是常識，但你知道家樓下的機電房也算在內嗎？

資深房仲陳泰源：「發電設備（電機房）也算公設。」

來看看這間公設比高達36%的套房，權狀20坪，實際空間卻只有13坪左右。這還算好，台北市許多房子公設比30%起跳，在套房買賣中，「公設」更隱含許多BUG。

常見套房定義有3種，其一就是主建物+附屬建物+公設小於15坪，坊間許多標榜15坪的套房，有可能是灌水，因為大半都是公設，實坪超級小。

而像這樣的話術陷阱，常見的還有不少人愛的「樓中樓」。

資深房仲陳泰源：「他可能不會那麼明白寫說有夾層，但是他可能告訴你有挑高，甚至進一步告訴你『魔術空間』，那你就要注意他是不是有做夾層。夾層基本上權狀上沒有，多出來的空間他就是違建。」

挑高、高坪效，這些都暗藏可能是夾層屋的玄機。小資族最在乎的貸款問題也有陷阱！

房產投資家顏博志：「很多的銀行15坪以下是不貸給你的。即使銀行願意貸給你，買一間小套房要準備的自備款，可能會比兩房還要多。」

現今銀行放貸嚴格，尤其針對小套房。房仲透露，近期甚至有個案去銀行借貸，最後自備款出了將近五成，沒減輕到負擔，還得考慮未來轉手問題。

資深房仲陳泰源：「現在很多建商都在推套房，所以未來套房型產品會變得比較供過於求，那競爭性也會比較低。」

小套房總價低，看似親民的門檻，要真的買得好、買得巧，魔鬼藏在細節裡。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

南投市文化路青年住宅是縣內首批青宅，讓售45戶卻有4成棄購，縣議員昨質詢了解原因，建設處長張洲滄說，26戶完成選屋，有19戶放棄，經了解，多因預算不足、預期房價下跌、受關稅衝擊等影響購屋意願，縣府正辦理備取選屋。

縣議員林憶如昨質詢指出，為降低青年購屋壓力，縣府興建青年住宅，並以市價8折讓售，首批45戶就在南投市文化路，去年開放讓售後吸引500多人申請，最後45人中籤；但經了解，高達4成承購戶放棄，要求縣府說明原因及進度。

建設處長張洲滄指出，南投市青宅專案讓售作業，於4月辦理正取第一次看屋，後續有26戶完成選屋，其餘19戶則棄權，經了解，多因預算不足衍生貸款問題、預期房價將下跌，加上近期關稅打擊經濟景氣等影響民眾購屋意願。

由於有正取承購戶棄權，縣府5月起啟動備取機制，依序通知備取承購戶，分別在5月26至29日、6月2至5日完成看屋，14日辦理選屋；若順利全面讓售，後續會在3個月後交屋，首批承購戶可望在明年初入住。

建設處也表示，南投市青年住宅價格雖是以市價打8折讓售，但所需支付頭期款或貸款金額仍高達數百萬，對承購戶而言，不是小數目；縣府為此協助承購戶根據估價師以實價登錄的成交價格為基礎去貸款，盼減輕其負擔，並提高購屋意願。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期平實營區成為熱議焦點，不僅新建案屢創佳績，昨（10）日社會住宅的動工更吸引了廣泛關注。從目前各地區社宅規劃趨勢來看，平實營區在結合周邊資源及強化生活機能方面表現亮眼，有望成為各重劃區中的新興亮點。

根據實價登錄，平實重劃區周邊的房價穩步上升，新案每坪均價已達57.9萬元，較去（2024）年同期成長4.9％，穩居台南房價之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該區生活機能因南紡購物中心和大型綠地——平實公園的支持而日益成熟，加上品牌建商的進駐，近期房價自然有明顯的上漲趨勢。

今年Q1台南市蛋黃區五大重劃區中，以平實重劃區的新建案表現最搶眼，背後原因包含該重劃區擁有完整的待開發街廓，以及如南紡購物中心等豐富商業設施，周邊生活機能完善。同時，醫療、學區及綠地資源充沛，也吸引了眾多品牌建商進駐。即便面臨房市整體環境轉冷的挑戰，該區域仍憑藉其獨特條件保持房價穩定成長。

同為重劃區發展卻不一

其他重劃區的房價表現則參差不齊，如虎尾寮重劃區平均房價為每坪54.5萬元，稍微下降2.3％；星鑽特區表現相對疲弱，Q1平均房價為每坪45.6萬元，下跌14％。相比之下，南台南站重劃區與台南市政特區的房價卻呈現明顯漲幅，分別達每坪43.6萬元及38.3萬元，年增率為11.2％及15％，漲勢表現突出。

賴志昶指出，除了平實重劃區外，南台南站重劃區與臺南市政特區近來的房市行為也呈現持續上揚的趨勢。其中，南台南站重劃區受益於毗鄰鐵路地下化計畫的利好消息，加之價格基期相對較低，自住與投資買家紛紛湧入卡位，導致補漲效應明顯。至於台南市政特區，隨著市政府中心的轉移開發，促進了商業、行政與住宅等多元功能的完善，加速人口流入，使其成為區域內房價漲幅最高的板塊。

整體而言，針對台南各重劃區的發展趨勢分析可以看出，房價漲幅正逐步呈現分化態勢。基期較高的地區如虎尾寮與星鑽特區，若無額外話題加持，房價容易受到整體市場環境影響而回調；反觀那些具備重大建設議題支撐的地區，則因未來潛力而具備較強吸引力。不過，民眾仍應根據自身需求或能力，選擇進場時機，貿然入手恐徒增資產風險。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行於去年祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍， 購屋市場也出現變化。房仲業者統計對比去年第3季與今年首季的內部數據，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分别增加12至30天不等。專家表示，銷售時間的拉長，一定程度反映買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

以桃園市來看，其銷售天數增幅居六都之冠，莊思敏指出，最近幾年桃園建設題材百花齊放，包括航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。由於部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。

進一步觀察中南部市場，台中市、台南市與高雄市的銷售天數均超過80天。莊思敏分析，中南部房價基期相對較低，近年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因此吸引眾多投資客進場。然而，在政府重拳打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。

除了銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變，根據中信房屋內部統計，今年1至5月，全台降價物件數達5777件，較去年同期大幅增加近6成。

莊思敏指出，這一波數據反映賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場，展望下半年，當前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。

莊思敏認為，市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得務實，建議屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中信房屋表示，央行去年9月祭出第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，購屋市場也出現變化，對比去年第3季與今年第1季內部數據，六都中古屋銷售天數普遍拉長，分別增加12至30天不等，而桃園增加天數達30天最久。

中信房屋今天發出新聞稿，研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，一定程度反映買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

以桃園來看，其銷售天數的增加幅度居六都之冠，約30天，莊思敏表示，桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，日常採買仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。

進一步觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏指出，中南部房價基期相對較低，近年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，吸引眾多投資客進場。然而在政府打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。

除了銷售時間拉長之外，屋主的定價策略也出現明顯轉變；根據中信房屋內部統計，今年1至5月全台降價物件數達5777件，年增近5成。

莊思敏指出，這一波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。

展望下半年，莊思敏說，市場利多題材稀缺，加上經濟景氣未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】