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美國總統川普今（2025）年4月拋出的關稅政策引發全球市場動盪，以出口導向為主的台灣也不例外。其中，由中小企業構成產業結構的台中市，房市氛圍受到關注，尤其西區作為傳統核心蛋黃區，購屋信心轉趨保守，若屋主決定售屋，通常具備誠意與議價空間。

信義房屋科博館店經理洪晨瑜指出，自中央銀行自去年Q3起實施第七波信用管制後，房市買氣已有降溫跡象；今年初再受到美國關稅政策影響，市場不確定性升高，使買賣雙方普遍轉向觀望，交易速度趨緩。然而，具備剛性需求的小宅或老舊公寓等物件，因總價較低且機能完整，仍維持一定買盤。

如台中最早開發的西區，擁有完善的綠地、交通、文化與教育資源，長年吸引高社經地位族群定居，如醫師、教師與中小企業主等。這類買家資產實力強，普遍擁有多間不動產，面對不穩定的外部經濟變化時，通常選擇保守觀望，不急於出手；一旦決定出售，則往往展現誠意並有議價空間。

多元物件同享市場競爭力

從市場供給面來看，西區產品樣態多元，包括老公寓、電梯大樓、日式別墅及套房等，雖平均屋齡偏高，但因地段與生活機能優勢，仍具競爭力。目前自住型買方偏好總價千萬元內、每坪單價約落在25至30萬元的40至50年老公寓；或屋齡30年內、總價帶在2,000至4,000萬元之間的電梯社區；而套房物件總價多落在500至800萬元區間。

在商業機能方面，西區科博館生活圈擁有SOGO百貨、勤美誠品與金典綠園道三大百貨支撐，加上新光三越暫停營業，使品牌商家尋覓新據點，帶動該區角間店面需求，即使租金較高，仍吸引連鎖與國際品牌進駐，進一步帶動生活圈房市活絡。

整體看來，目前房市逐漸回歸理性與剛性需求本質，對有自住需求的民眾而言，反而是進場卡位核心區域的好時機。洪晨瑜建議，有購屋計畫的民眾應多看屋、勇於詢價，並善用專業房仲協助評估，以把握良機入手理想住宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

位於桃園市草漯核心重劃區的預售案持續吸引區域自住與首購族群關注，總基地面積高達1340坪，規劃四棟13層樓住宅大樓，打造206戶高質感住家與全平面車位。全案主打「千坪花園城堡」、「十大全齡公設」、「會呼吸的家-Poll-tex防霾紗窗」等，滿足現代家庭從親子到長輩的多元需求，吸引區域內外自住與置產買盤高度關注。

公設規劃豐富為本案亮點，包含迎賓大廳、中庭花園、KTV、健身房、廚藝教室、兒童遊戲區等十大主題空間，提供住戶全齡化的一站式生活。外觀設計質感大器，內部建材講究，特別引進荷蘭Poll-tex防霾紗窗，有效阻隔PM2.5與花粉，搭配德國BWT全棟淨水系統、櫻花廚具、ENGEL衛浴與智慧四合一電子鎖，從空氣、水質到生活細節全面升級。

生活機能便利，鄰近寶雅、全聯福利中心、草漯國中小、億客成草漯旗艦店等商圈學區，生活採買與就學需求一應俱全。交通方面，建案緊鄰台66快速道路，可連結國道1號、2號與西濱快速道路，通勤台北、新竹與桃園市區都相當便捷，具備高度交通優勢。

開發團隊表示，《和發首映》為草漯罕見的千坪花園規模，結合全齡規劃與貼心建材，期望成為區域新指標，也為首購與換屋族提供舒適宜居的理想選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中古屋在可實地看到屋況、價格具優勢等受到民眾青睞。房仲業者根據實價登錄資料，統整 2025 年第一季全台前十中古屋交易熱區。其中，桃園市的中壢區及桃園區中古屋買氣最熱，交易量分別居第一及第二名。

新北市需求強勁，由淡水、新莊、板橋及中和進榜，占 4 席次，而台中市北區則是交易熱區中唯一平均總價落在千萬元內的區域；高雄市鳳山區則是南台灣唯一上榜行政區。

統計顯示，2025 年第一季，中壢區中古屋交易量高達 416 件，居全台之冠；同屬桃園市的桃園區也以將近 400 件交易量緊追在後，房市相當熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區與桃園區交通建設完善，包括捷運綠線、機場捷運延伸線、台鐵地下化等工程，提升通勤便利性，加上桃園市擁有全台第二多的工業區，且有航空城開發計畫，帶動大量就業人口移入，進一步帶動購屋需求。

此外，中壢區與桃園區還擁有像是青埔、中正藝文特區、小檜溪、經國等重劃區，具備發展潛力，讓整體房市交易活絡。兩區目前平均單價約在 3 字頭，對自住和通勤族而言，具有相當大的吸引力。

位居第三的則是新北市的淡水區。陳金萍指出，淡水區擁有捷運淡水線及輕軌，未來還有淡江大橋、淡北道路將完工，交通便利性持續提升；且不僅舊市區機能完善，新市鎮的住宅與商圈也陸續到位，帶動區域買氣。在房價部分，淡水區因距離台北市中心較遠，因此相對親民，吸引不少願意以時間換取房價的小資族入主。

此外，除了淡水區外，新北市的新莊、板橋、中和也紛紛上榜。新北市人口眾多，居住需求強勁，加上這些區域位處新北第一圈，往來台北市相當方便，交通便利、生活機能成熟，房價相較於台北市更為親民，吸引不少民眾前往置產。

台中市入榜的分別為北屯區、西屯區及北區，其中北區平均總價不到 1000 萬元。陳金萍指出，近年中科台中園區為區域帶來大量人口與產業，加上政府持續推動重大建設，推升台中市中古屋交易熱度。這三區皆有捷運綠線行經，且擁有多個熱門重劃區，推案熱絡，也帶動中古屋市場買氣。

其中，北區擁有一中商圈、中國醫藥大學、科博館等豐富生活機能，但因發展較早，屋齡高於其他兩區，房價相對便宜，且中古屋市場以 2-3 房為主，總坪數不大，平均總價自然較低，千萬內即可入手，也因此受到不少年輕族群青睞。

高雄市則有鳳山區擠進前十名榜單，是南台灣唯一上榜的行政區。陳金萍表示，鳳山區為高雄人口密集區，舊商圈生活機能成熟；近年政府積極推動鳳山大中城計畫，推進重大建設與都市更新，包括台鐵鳳山車站聯開案、捷運黃線、國道 7 號等，未來還有三井 Lalaport 百貨將開幕，將大大提升生活機能，推升當地購屋需求，讓鳳山區擠進全台十大熱區。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房仲業者根據金融聯徵中心最新資料指出，今年第1季全國新增房貸核貸件數約3.56萬件，相較去（2024）年同期的5.48萬件，大減近2萬件，幾乎腰斬，為近7年來最低點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今（9）日表示，去年房市景氣旺盛，Q2全國核貸量高達6.5萬件，寫下近17年高峰，也導致不動產放款餘額滿水位。

但去年9月起，央行祭出第七波信用管制限貸令，嚴加控管不動產放款比率，各家銀行排隊撥款，有的甚至直接暫停收件，統計從去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑，今年Q1全國新增房貸核貸數量更幾乎腰斬。

進一步觀察購屋族平均扛貸壓力，今年Q1全國平均房貸為976萬元，是去年Q2連續三季突破千萬元後，重新回到千萬以內門檻，為近1年新低；平均核貸成數78.09%，為近5年最低；平均利率2.36%，則來到近17年最高點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對預售屋爛尾樓事件，許多民眾擔心購屋款項遭挪用、房屋無法如期交屋，內政部對此表示，將加速研擬相關改革措施，預計於3個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及定型化契約修正草案，以健全預售制度、保障消費者權益。

內政部指出，未來會儘速邀集行政院消保處、金融監督管理委員會、各縣市政府與相關消保公會團體共同會商，針對當前制度進行全面檢討。重點將聚焦於加強買方價金的運用監管，確保購屋款項確實用於興建工程，杜絕資金被挪作他用所導致的爛尾風險。

至於履約擔保機制的強化方向，主要包括三大重點，一是「明確價金用途限制」，將規定買方繳納的價金須專款專用於實際興建項目，避免在工程尚未啟動或初期階段即已耗盡資金；以及「強化信託帳戶管理」，賣方須在買賣契約中清楚載明受託機構的信託專戶名稱與帳號，買方可直接將款項匯入該帳戶，降低資金被移用風險。

「揭露信託權益內容」也是重點之一，賣方在簽約時，應提供買方「信託權益說明書」，讓消費者明瞭自身權益與資金保障機制。此外，針對信託財產不得被強制執行的法制保障部分，內政部表示，也將同步納入未來修法內容之中，從法律層面強化保護力道。

考量預售屋制度需兼顧建商資金調度與消費者購屋安全，此次改革方向以提升制度透明度與資金安全為核心目標，期望藉由制度完善，建立民眾對預售市場的信心，並降低爛尾風險的發生機率。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中古屋因為使用空間大、實地看到屋況、價格較親民等特色，受到民眾青睞。房仲業者根據實價登錄，統整今年首季全台前十中古屋交易熱區。以桃園市中壢區及桃園區中古屋買氣最熱，新北市需求強勁，狂占榜上4個席次，而台中市北區是交易熱區中，唯一平均總價落在千萬元內的區域，另位於高雄市鳳山區則是南台灣唯一上榜行政區。

永慶房產集團統計，今年第一季全台前十中古屋交易熱區，中壢區中古屋交易量高達416件，居全台之冠；同屬桃園市的桃園區也以近400件交易量緊追在後，房市相當熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區與桃園區交通建設完善，包括捷運綠線、機捷延伸線、台鐵地下化等，提升通勤便利性，加上桃園市擁有全台第二多的工業區，且有航空城開發計畫，帶動大量就業人口移入，進一步帶動購屋需求。

此外，中壢區與桃園區擁有青埔、中正藝文特區、小檜溪、經國等重劃區，具備發展潛力，讓整體房市交易活絡，兩區目前平均單價約在3字頭，對自住和通勤族而言，具有相當大的吸引力。

位居第三的是新北市淡水區。陳金萍分析，淡水區擁有捷運淡水線及輕軌，未來還有淡江大橋、淡北道路將完工，交通便利性持續提升；不僅舊市區機能完善，新市鎮的住宅與商圈也陸續到位，帶動區域買氣；在房價部分，淡水區因距離市中心較遠，價格相對親民，吸引不少願意以時間換取房價的小資族入主。

此外，新北市的新莊、板橋、中和區也陸續上榜，因人口眾多，居住需求強勁，加上這些區域位處新北第一圈，往來市中心相當方便，交通便利、生活機能成熟，房價與北市相比更親民，吸引不少民眾前往置產。

台中市則有3區入榜，分別為北屯區、西屯區及北區，其中北區平均總價不到1000萬元。陳金萍指出，近年中部科學園區帶來大量人口與產業，加上政府持續推動重大建設，推升中古屋交易熱度，這三區皆有捷運綠線行經，且擁有多個熱門重劃區，推案熱絡，也帶動中古屋市場買氣。

其中，北區擁有一中商圈、中國醫藥大學、科博館等豐富生活機能，但因發展較早，屋齡高於其他兩區，房價相對便宜，且中古屋市場以2至3房為主，總坪數不大，平均總價自然較低，千萬元內即可入手，因此，受到不少年輕族群青睞。

高雄市鳳山區擠進前十名榜單，也是南台灣唯一上榜的行政區。陳金萍說，鳳山區為高雄人口密集區，舊商圈生活機能成熟，加上政府積極推動鳳山大中城計畫，推進重大建設與都市更新，包括台鐵鳳山車站聯開案、捷運黃線、國道7號等，未來還有三井Lalaport百貨將開幕，大幅提升生活機能，推升當地購屋需求，讓鳳山區擠進全台十大熱區。

對於「供公眾通行的法定空地仍須課徵地價稅」恐違反稅制公平原則，內政部日前澄清，依現行《土地稅減免規則》第9條規定，無償提供作為公眾通行的「道路用地」才可免課地價稅，而所謂「法定空地」實屬建築基地的一部分，性質不同，仍須依法課稅。

內政部說明，法定空地為建築許可條件之一，是申請建照時建築人所承諾的義務，也是建築物取得使用執照的必要條件。考量其使用利益最終歸屬於建築物所有人，與單純無償提供作為公共通行的道路用地不同，因此不符免稅要件。

同時，憲法法庭112年憲判字第19號判決已明確認定，目前課徵法定空地地價稅的作法，並未違反憲法平等原則。

考量地價稅屬地方稅，其調整不僅涉及各縣市政府的財政收入，也牽動整體財源分配結構。倘若將法定空地僅因提供通行即納入免稅範圍，恐造成地方財政短缺，違反《財政紀律法》第5條對減稅提案的規定，須清楚說明財源彌補方式。

至於部分立委提出的相關修法建議，內政部表示，將會同財政部及地方政府研議可行方案，並針對法定空地實際提供公眾通行使用的情況，進行全面性調查與制度評估，研擬合理課稅或減免標準，權衡公共通行利益與地方財政健全。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中古屋因為使用空間大、可實地看到屋況、價格較便宜等特色而受到民眾青睞。永慶房產集團根據實價登錄資料，統整2025年第一季全台前十中古屋交易熱區。其中，桃園市的中壢區及桃園區中古屋買氣最熱；新北市需求強勁，狂占4席次。而台中市北區則是交易熱區中唯一平均總價落在千萬元內的區域；高雄市鳳山區則是南台灣唯一上榜行政區。

2025年第一季，中壢區中古屋交易量高達416件，居全台之冠；同屬桃園市的桃園區也以將近400件交易量緊追在後，房市相當熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區與桃園區交通建設完善，包括捷運綠線、機場捷運延伸線、台鐵地下化等工程，提升通勤便利性，加上桃園市擁有全台第二多的工業區，且有航空城開發計畫，帶動大量就業人口移入，進一步帶動購屋需求。此外，中壢區與桃園區還擁有像是青埔、中正藝文特區、小檜溪、經國等重劃區，具備發展潛力，讓整體房市交易活絡。兩區目前平均單價約在3字頭，對自住和通勤族而言，具有相當大的吸引力。

位居第三的則是新北市的淡水區。陳金萍分析，淡水區擁有捷運淡水線及輕軌，未來還有淡江大橋、淡北道路將完工，交通便利性持續提升；且不僅舊市區機能完善，新市鎮的住宅與商圈也陸續到位，帶動區域買氣。在房價部分，淡水區因距離台北市中心較遠，因此相對親民，吸引不少願意以時間換取房價的小資族入主。

台中市則有3區入榜，分別為北屯區、西屯區及北區，其中北區平均總價不到1000萬元。陳金萍指出，近年中科台中園區為區域帶來大量人口與產業，加上政府持續推動重大建設，推升台中市中古屋交易熱度。 高雄市則有鳳山區擠進前十名榜單，是南台灣唯一上榜的行政區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

限貸令奏效！今年第1季全國新增房貸核貸量幾近腰斬?! 台灣房屋集團根據金融聯徵中心最新資料統計，今年Q1全國新增房貸核貸件數，對比2024年Q1，限貸令未上路前的5.48萬件，至今年Q1僅剩約3.56萬件，量縮近2萬件，整體買氣明顯倒退嚕，為近7年來最低點。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛，到了Q2全國核貸量高達6.5萬件，為近17年來史上最高峰，也導致不動產放款餘額滿水位，同年9月，央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑。至今年首季，持續受打炒房效應，加上川普關稅政策出場，為全球經濟拋出震撼彈，牽動股市與房市信心，房市買氣走向保守觀望，讓整體核貸表現雪上加霜。

 

進一步觀察，購屋族平均扛貸壓力，今年Q1，全國平均房貸為976萬元，是從2024年Q2連續3季突破千萬元之後，又重新回到千萬以內門檻，為近1年來新低；平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低；平均利率2.36%，則來到近17年來最高點，整體核貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛，平均購屋面積也同步縮水至42坪，為資料統計以來的史上最迷你。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察Q1全國平均房貸相比去年同季雖微幅減輕，不過平均鑑估房價仍處於高水位，房價高、房貸降，主要原因應是受銀行可貸成數縮減，房貸金額因而降低，但相對來說，自備款也會因而提高。在銀行保守放貸的情況下，為避免房貸卡關，比起以往，買方自備款甚至要多抓1成比較保險，實際購屋壓力並未明顯減輕。



李家妮指出，各家銀行為調控放款，不僅審核趨嚴，多數採取降成數、升利率策略，以價制量減少申請件數；即便順利核貸過關，購屋族尚得面對低成數、高利率帶來的負擔，想圓夢成家也不得不接受較差的貸款條件，同時面對高房價，為減輕負擔，購屋族只少縮小坪數、拉高屋齡、降低總價，房子也因此越買越小、越買越老。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據金融聯徵中心最新資料，今年第1季全國新增房貸核貸量約3.56萬件，較限貸令未上路前的5.48萬件、大減35%，顯見限貸令政策奏效，整體買氣明顯倒退，讓新增房貸核貸量創近七年新低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛，到了第2季全國核貸量高達6.5萬件，為近17年來史上高峰，也導致不動產放款餘額滿水位，同年9月，央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年第3季開始，全國核貸量逐季下滑。

至今年首季，張旭嵐指出，打炒房效應持續影響，加上美國總統川普對全球祭出對等關稅政策，不僅掀起全球政經震撼，更牽動股市與房市信心，而國內房市買氣因此更加保守觀望，整體銀行房貸核貸表現雪上加霜。

該份資料顯示，今年第1季全國新增房貸核貸量約3.56萬件，較限貸令上路前的5.48萬件、大減35%；今年首季新增房貸平均核貸成數為78.09%，為近五年新低；平均利率2.36%是近17年新高。

顯見整體房貸核貸條件較第七波管制上路前嚴苛；而單季平均購屋面積也同步縮水至42坪，居住面積為統計以來最低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】