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如果讓你選一區長期生活，你會選哪裡？」《住展》最新公布的「2025高雄生活樣貌觀察」網路民調結果，總計回收953份有效問卷。調查顯示，高雄市中心的「中央公園生活圈」以192票（20.15％）高居榜首，成為市民心目中的理想居住區域。

「亞洲新灣區」與「美術館特區」則分別獲得136票（14.27％）與128票（13.43％），位居第二、三名，凸顯市民對文化環境、國際視野及完善生活機能的高度需求。

值得注意的是，此次名列第四的「中都重劃區」成為榜單上的最大黑馬，獲得80票（8.39％），反映出民眾對具價格優勢與發展潛力的新興區域抱有強烈興趣。

排名前四的生活圈，各具特色：

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  中央公園生活圈：

  
  

交通便捷、綠地豐富、商圈完善。中央公園生活圈地處高雄市核心區域，坐擁捷運紅橘雙線交會優勢，加上即將啟用的台鐵高雄新站，交通網絡極為便捷。該區不僅擁有大片中央公園綠地，更匯集了各大百貨商場、辦公商務區及多元住宅產品，宜居與便利兼備。

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  亞洲新灣區：

  
  

國際視野、港灣景觀、發展潛力。亞洲新灣區享有獨特的港灣景致，並匯集高雄流行音樂中心、國際會展中心及五星級酒店等重大國際設施，成為高雄邁向國際化的重要象徵，未來發展潛力備受矚目。

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  美術館特區：

  
  

人文藝術、優質學區、居住寧靜。以高雄市立美術館為核心的美術館特區，具有濃厚的人文藝術氣息及優秀的學區資源，深受重視教育、追求生活品質的家庭入住，長期維持高人氣與良好居住口碑。

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  中都重劃區：

  
  

房價實惠、自然景觀、區域串聯。新興的中都重劃區憑藉著親民房價與得天獨厚的濕地自然景觀，加上能快速串聯至美術館生活圈，正逐步成為首購族與置產族關注的焦點。

民調進一步顯示，高達65.48％的民眾將「生活機能」列為選區首要考量，其次是「交通便利」（54.77％）、「公園綠地」（33.79％）及「優質學區」（22.67％）。此次排名前四名的生活圈皆高度符合這些受訪民眾最重視的條件，凸顯實用性需求凌駕其他因素。

整體而言，受訪民眾對高雄未來交通建設改善、生活品質提升抱有高度期待，例如交通網絡更完善、房價更加平穩親民。從成熟的中央公園、美術館、亞洲新灣區，到新興的中都重劃區，民眾積極尋求更均衡、多元且宜居的城市生活。高雄的未來發展前景值得持續關注與期待。

本次調查採用網路問卷方式進行，有效樣本數953份，在95％信心水準下，抽樣誤差約為正負3.1個百分點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

預售屋價格飆漲不僅在七都明顯，其他縣市預售屋、中古屋的價差也相當驚人。房仲業者盤點近一年非七都預售屋、中古屋實價登錄資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區，幅度均超過8成。排名前二名均位於基隆市「暖暖區」和「安樂區」，受益雙北通勤人口移入，讓預售屋價格攀升，但中古屋價格相對便宜，單坪價差幅度均破百；嘉義縣「太保市」因台積電進駐，推升預售屋價格明顯飆升，與中古屋單坪價差幅度84%、排名第三。

基隆市「暖暖區」預售屋每坪均價47.2萬元、位居基隆市第一，預售屋、中古屋單坪價差幅度高達156%；換句話說，買一間30坪預售屋需要1416萬元，等於買2間中古屋、還剩312萬元的裝修費用！永慶不動產基隆廟口市區加盟店協理楊家松表示，暖暖區距離汐止近，又有火車站、國道吸引通勤人口入住，4字頭的預售屋，相較汐止、內湖、南港便宜近一半，且開車到北市信義區僅需半小時，許多雙北外移人口選擇在此購屋。

楊家松指出，受限於靠山、腹地小，暖暖區的住宅數量並不多，但價格相當有競爭力，加上有捷運計畫及從汐止延伸往基隆的新北市產業黃金走廊，未來的前景看好。以購屋族群來看，預售屋主力是雙北的通勤人口，中古屋則以在地人居多，對於預算有限的小資族，若4字頭的預售屋有壓力，不妨可參考中古屋，一半左右的價格就能買到2房、3房帶車位的產品。

基隆市「安樂區」預售屋、中古屋單坪價差幅度也達101%、排名第二。有巢氏房屋基隆安樂長庚加盟店經理詹鈞傑解釋，安樂區是基隆最大的行政區、也是早期發展區域之一，生活機能相當不錯，有大型綜合醫院、醫療資源充足，且透過國道往來雙北市區僅需半小時左右，對於追求便利、房價便宜的通勤族來說，安樂區的中古屋是相當不錯的選擇。

詹鈞傑表示，以中古屋來說，安樂區屋齡約30年左右，每坪平均單價約20萬元，相較於預售屋來說，中古屋價格相當具吸引力，由於基隆氣候潮濕，中古屋需要花費較多心力維護，但即便加上整修費用仍比預售屋便宜許多，近年來有許多雙北通勤族選擇到此置產定居。

嘉義縣「太保市」價差幅度位居第三名，預售屋、中古屋單坪價差15.7萬元、價差幅度達84%，以500萬購屋金計算，中古屋可以買到26.7坪，但預售屋僅有14.5坪。有巢氏房屋嘉義縣府祥和加盟店東陳建憲說明，該區房市最重要影響的就是台積電進駐，帶動整體房價走揚，除了原有的大型醫療院所，加上馬稠後產業園區、故宮南院二館、百貨公司進駐，且可供建設的土地相當多，縣政府也積極規劃開發，未來發展潛力無窮。

陳建憲指出，太保市在台積電進駐後，新建案推量相當大，雖然中古屋房價基期低，但中古屋物件量不多，在需求大於供給下，中古屋變得搶手，價格彈性也較小，且當地醫療院所也有醫護人員的剛性住宅需求存在，加上台積電供應鏈廠商的陸續進駐，將持續帶動住宅需求。

從全國非七都預售屋、中古屋價差較大的行政區來看，多屬於具備重大建設、產業發展議題、或通勤人口移入區域。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，因建築成本提升、區域發展利多，讓這些區域的預售屋價格攀高，加上當地中古屋屋齡相對較大，房價基期低，拉開兩者間的價差幅度。

陳金萍建議，預算有限的首購、小資族，不妨「先求有再求好」，選擇具備房價實惠、室內空間實在的中古屋，在區域利多加持下，未來可能還有增值空間；倘若預算充足，也能趁近期房市盤整、議價空間較大之際，多方比較預售屋，也是相當不錯的入場時機。

受到央行限貸令的影響，近期交易移轉量大幅縮減，不過房價跌了嗎？根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年6都1~4月的住宅單價均價和去年同期相較，台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元；2字頭的親民房價區，僅剩桃園、台南及高雄。



6都中唯一價跌的是高雄市，去年1~4月時，住宅均價高達28萬元，今年26.8萬元，年跌4.3%，成為唯一漲多修正的都會區。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北經濟之都機能完整，陸續不少都更危老新案供給，推升均價，不過房價長期居高，近年漲幅已趨和緩。而近年高雄房市受惠於建廠利多，包括亞洲新灣區題材、科技產業布局及新青安刺激，房價基期低，吸引熱錢湧入，房價出現一波快速拉升，但2024年底開始政策轉向，加上台積電美國設廠影響部分投資人信心，預售市場觀望氛圍轉濃，不少早期預售戶面臨交屋時，轉售壓力浮現，讓今年房價出現修正，不過這也讓不少置產族伺機而動，規劃低點入手。

 

進一步觀察近3年房價漲跌幅狀態，2024年1~4月與2023年同期相比，6都房價年漲幅平均都在7%以上，其中又以高雄年漲19.7%最多，其次為桃園市16.7%，台南12.6%，而到2025年的年漲幅已經控制在5%上下，漲勢全面收斂。



張旭嵐表示，2024年上半年在新青安優惠貸款政策刺激下，買氣大爆發，導致6都房價漲勢全面加速；不過到了下半年，在央行祭出多波信用管制措施後，限縮第2戶購屋貸款成數，並取消寬限期、銀行利率提升，讓交易量開始降溫，房市冷清持續蔓延到2025年上半年，由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，估計下半年仍是處於房市修正期。



第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前房貸利率走高，甚至有貸款成數不足的擔憂，導致許多購屋者打退堂鼓，加上川普關稅戰的影響下，民眾對於後市更為審慎觀望，交易量明顯萎縮，但是價格尚未大幅反轉，顯示屋主對於價格仍有堅持，但是在現階段買方不願追價之下，價格將呈現「緩修盤整」局面。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年第一季高雄市的房貸申請案中，以鼓山區的房屋鑑估值最高，平均超過1700萬元，是高雄市房價最高的行政區。

根據財團法人聯合徵信中心統計，今年第一季高雄市的房貸申請案，鼓山區房屋的平均鑑估值達1716.5萬元，遙遙領先其他行政區。

鼓山區內的農十六與高雄美術館兩大重劃區，歷經近20年的開發，不僅擁有大面積公園綠地、街廓規劃工整，還有學校、醫療院所與商業設施陸續進駐，生活機能趨於完善，且台鐵、捷運、輕軌等軌道建設貫穿其中，距離高鐵左營站也不遠，近年成為高雄的房市交易熱區，房價持續攀高。

高雄還有14個行政區的房屋鑑估值也突破1000萬元，仁武區以1489.5萬元居次，燕巢區、路竹區、左營區也都超過1300萬元。台積電進駐的楠梓區第一季的房貸申請案達1162件居高雄之冠，平均鑑估值953.6萬元，距離千萬大關不遠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房租續創新高，根據主計總處最新統計，今年2月房租指數108.06再創新高，年增率達2.56%，已連續19個月超過2%，也是2008到2009年金融海嘯以來最大漲幅。專家分析，通膨、房價高漲與房東持有成本增加，都是推升租金主因，短期內租金壓力難以緩解。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後使租賃需求增加，而新完工的房屋因房價水準與住房品質較高，會要求較高租金回報，加上近年通膨現象也對租金上漲產生帶動效應。

他進一步說明，統計數據指出，自2022年起租金即呈現上升趨勢，由於租約通常為期一年以上，後續換約時，房東多會參考周邊租金水準與生活負擔調整房租，連帶使得租金走揚，目前看來趨勢似乎尚未扭轉。

他指出，根據統計，今年2月的房租指數108.06，再創歷史新高，4年來上漲8.3%，算是金融海嘯以來上漲速度最快時候；若以區域來看，中部地區年增率仍超過3%，達到3.17%，居全台之冠、北部地區2月房租年增率達2.47%、南部地區租金年增率達2.4%。

曾敬德說，政府推動的新青安政策有減緩租金壓力的效果，部分首購族趁著政策幫忙完成購屋大事，由租轉買。不過從去年第4季起，房市交易量縮，可能有自住客開始評估租還是買較划算，只是現在購屋成本不低，包括房價與每個月房貸，甚至目前房貸利率普遍升至2.5%以上，容易讓部分經濟能力許可的租客開始考量租或買的性價比。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中向中央社記者表示，2022年至今央行累計6度升息，總幅度達3.5碼，利率調升使背負房貸的屋主繳款金額增加，部分房東便將增加的負擔藉由漲租轉嫁到房客身上，在降息減壓前，租金下滑可能性不大。

他進一步分析，由於近年國際情勢變化多端，俄烏交戰、中東動盪及美國關稅戰，影響原物料的進口成本，連帶推升房屋修繕成本；加上水費、電價也逐年拉高，整體租賃成本節節攀升，且都會區因就業機會多，人潮持續湧入，租屋市場供不應求，奠定租金上漲的基礎，使租屋族的居住壓力愈來愈大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來房價持續上漲，購屋門檻提高，讓更多人選擇租屋；「以租代買」帶動租屋需求增加，在供需失衡狀況下，進一步拉升租金。目前看來，房價仍呈現高檔盤整，加上通膨未歇，整體租金上漲趨勢短期內應該難以改變，未來仍需關注政策調控與市場供需變化。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價與租金雙雙高漲，「租不如買」話題引發關注。房屋交易資訊平台以今年六都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價，並計算每月還款金額，統計出10大「租不如買」地區，其中受到竹科效應影響，竹東鎮在不考量自備款情況下，租房比買房負擔更重，登「租不如買」地區第一名。

不過，專家提醒，是否購屋仍須考量自備款、居住年限與個人財務狀況，難以一概而論。

591實價登錄統計範圍為大樓、華廈、套房、公寓成屋住宅交易。根據統計，差距最大為新竹縣竹東鎮，今年平均租金為新台幣2.3萬元，較房貸金額高出7600多元，相當於此區一間套房月租行情，在不考量自備款的情況下，買房負擔明顯較小。

591房屋交易網新聞課組長林哲緯指出，差距最大的竹東鎮，近年受竹科效應帶動，建商與外地客湧入推升房價，新案每坪均價從2字頭飆升至4、5字頭，中古屋每坪均價也逼近3字頭。隨著購屋壓力日益沉重，許多年輕人只得以租代買，導致租屋市場供需緊張，條件不錯的物件租金更水漲船高。

亞軍為台南市仁德區，同樣受惠鄰近東區外溢，開始有品牌建商到此插旗，加上南科效應帶動當地就業市場，租屋需求強勁，使得租金較房貸差距6300多元，落差明顯。

其餘租金房貸差距高低排名，依序為台南市安南區、高雄市楠梓區、台中市太平區、桃園市大園區、高雄市仁武區、桃園市觀音區、桃園市龜山區、新竹縣新豐鄉。

林哲緯指出，這十大地區原先多屬於基期較低的蛋白區，但受周邊蛋黃區高房價外溢、大量新案完工與就業人口成長等因素，在房價起漲之下，連帶也讓租金行情急起直追。

不動產資訊研究中心、住展雜誌發言人陳炳辰表示，此次統計的桃竹地區都不算核心精華地帶，而是屬於工業區或產業園區周邊，這些地區通常房子坪數較大，例如觀音區以公寓產品為主，所以顯示總租金金額較高，但單價應都是低廉。

另外，這些地區因為有不少工廠、產業區都提供宿舍，或有其他未登錄的平價物件，多為新屋和登錄租屋物件量體少，也會稍有偏頗。

陳炳辰分析，雖然換算購屋貸款，似乎每月還款划算，但得湊足一定的自備款，尤其目前貸款審核嚴謹，除了自備款得更充裕，可能每月利率偏高，負擔都可能比數據重，若是蛋白區，銀行更是態度保守。

此外，若為外來工作族群，陳炳辰認為，因在當地停留時間不一定長久，若所在區域又非屬房市具有穩定發展的一線地段，買房動機恐怕不足。

陳炳辰指出，若是以投資為目的，目前房市環境並不友善，除了缺乏寬限期、投資貸款條件趨嚴外，還面臨租屋市場競爭。此外，部分區域新屋供給量大，存在一定賣壓，因此即使價格看似「租不如買」，仍須視區域條件與個人狀況而定，無法一概而論。

上市建商興富發發言人廖昭雄向中央社記者表示，從建商角度觀察，台灣房價長期呈現上升趨勢，加上房貸利率相對全球仍偏低，對有剛性需求者而言，購屋可能較為划算。

但他也提醒，購屋首要前提，除了具備居住剛性需求外，得考慮自身的經濟能力，包括自備款和還款能力，以及是否有長期居住10年以上的規劃。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南東區的巴克禮公園生活圈，因有鐵路地下化車站、巨蛋規畫、以及購物商場的招商，清景麟、達麗、昌益建設等建商先後進場推案，大樓價格從2020年的每坪不到30萬元，近來已直逼5字頭。

清景麟集團是最早「南台南新都心重劃區」的建商之一，2020年預售第一個建案「清景麟巴克禮」，負責銷售的杜昀容回憶，當時每坪售價還不到30萬元。

清景麟創辦人林聰麟說，清景麟在巴克禮公園的第二個建案「研森」已開始交屋，實登最高價來到每坪49.5萬元，第三期的「巴克禮PARK」，每坪售價則從36萬到49.7萬元。

清景麟是在2019年先以每坪44.4萬元標得巴克禮公園生活圈第一筆建地，之後區域地價一路走高，清景麟第二次2020年7月出手時，每坪搶標價格已漲至63.47萬元；達麗建設則是在2020年4月，分別以每坪53.5萬與52.2萬元的價格，標下該區二塊各1,500多坪的土地，並將二地合併推案，於2022年8月進場預售「松丹達麗」。

達麗發言人廖政雄指出，「松丹達麗」去年第四季成屋開賣後，總共584戶的住宅，目前只剩67戶，每坪成交均價約44.5萬元。

松丹達麗專案經理簡在雅表示，松丹達麗首次進場預售的每坪均價在39萬～40萬元，建案所在的台南市東區「南台南新都心重劃區」能獲購屋者青睞，除東區本就是台南富人區外，台南鐵路地下化之後，重劃區內就有車站，「松丹達麗」距離該車站僅約250公尺，且未來包括台南巨蛋規畫落腳在此，南市府也將招商大型賣場進駐，各項機能齊備，建案身價也跟著鍍金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市在信用管制等政策壓抑下買氣急凍，交易量大幅萎縮，今年前五月六都共有超過7成的行政區，買賣移轉棟數較去年同期衰退，其中更有9個主要行政區交易量腰斬，不少過去因產業題材、指標案推出的地區在效應退燒後，交易量被打回原形。

統計顯示，六都前五月買賣移轉合計8.21萬棟、年減27.1％，創近八年同期新低，其中包括高雄苓雅、鼓山、橋頭，台南的安定、安平，台中南屯、東區、清水，新北的五股等9個行政區地，交易量較去年同期腰斬。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，去年下半年起房貸授信拉警報，加上第七波信用管制實施後，銷路急轉直下，今年因關稅戰、股匯市震盪，讓投資人更加保守觀望，已有近三季時間交易量低迷。

今年僅少數行政區受惠新屋交屋效應，移轉棟數仍能維持成長，如台中梧棲年增69％、高雄新興年增60％等，多數行政區交易量都大幅衰退。陳定中指出，六都交易量腰斬的地區，主要受三大因素影響，首先是「重劃區交屋暫歇」，如新北五股、台中清水，去年分別因洲子洋重劃區、台中港特定區湧現大量新案完工的交屋潮，導致基期飆高，今年交屋潮退卻後，量能便明顯回落。

其次是「指標案效應退燒」，像是高雄苓雅、台中東區，本身都是發展相當成熟的區域，推案量也不大，但去年上半年正好遇上少見的重磅大案交屋，拉抬區域整體的交易量，今年少了指標大案的加持，買賣移轉表現也回歸常態。

第三是「產業利多淡化」，台南安定、高雄橋頭等地，先前因台積電在南部擴廠，除拉動設廠地區的善化、新市與楠梓房市外，第二線的安定、橋頭推案與買氣也大躍進；然而產業利多經過相當程度的消化，加上台積電宣布赴美設廠，讓國內民眾憂心護國神山在台的布局有變，距離廠區較外圍的安定、橋頭等地，買氣也因而回落。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部台北國稅局表示，房地合一2.0稅制針對短期持有就出售課以重稅，不過若符合七種非自願出售情形，可適用單一稅率20％，免以最高45％的差別稅率課徵，避免因為這些非自願、也非基於炒作的情況，無辜被課重稅。

房地合一稅2.0針對個人短期炒作不動產課以高稅率，持有期間在兩年內稅率高達45％、超過兩年未逾五年，稅率也達35％，但為避免傷及無辜，針對七種非自願賣房樣態，可適用單一稅率20％。

七種情形包括，第一，個人或配偶在工作地點購買房屋、土地辦理完成戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，後來因調職或非自願離職必須賣房；第二，出售在取得土地前遭他人越界建築房屋部分的土地與房屋。

第三，個人因無力清償債務（包括欠稅），房地遭強制執行而移轉；第四，因本人、配偶、本人或配偶父母、未成年子女或無謀生能力的成年子女罹患重大疾病或意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費。

第五，取得家暴令，為了躲避家暴者而賣房；第六，與他人共有房屋，其他共有人在未經其同意下，就交易房地；第七，繼承取得房地，也一併繼承以該房地為擔保的未償債務，因資力不足償債而出售房地。

台北國稅局分享案例，小美（化名）在結婚時，母親送她一戶A房地當嫁妝，但婚後遭到先生言語及肢體暴力，小美為躲避先生家暴無法正常工作，又有兩名就讀幼兒園子女，家庭開銷吃重，只好忍痛賣掉嫁妝，沒想到卻收到國稅局通知，要補徵上百萬元房地合一稅。

小美因此向納保官求助，發現癥結點在於，小美婚後一開始是居住在另一處B房地，因此家暴事件發生地是在B房地，小美出售嫁妝A房地，才會沒有被稅局認定為家暴情形，未適用20％稅率。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「江媽炒房團」詐貸案如滾雪球，檢方兩波查獲詐貸五十九件近七億元，發現該炒房團詐貸手法，包括不實金額的ＡＢ合約、偽造屋主各式收入財產證明，再配合打通行員擔任內鬼突破銀行內控，手法專業複雜。全案疑仍有其他銀行行員涉案，風暴恐再擴大。

據調查，該炒房團以已歿的「江媽」廖美玲、「江爸」江宗榮為首，二○一五年起以辦說明會、投資講座傳授心法等方式招攬會員。該炒房團一方面與各建商合作，協助銷售新建案中古屋，從中抽取佣金；另方面在買賣合約中灌水交易金額，再協助會員屋主偽造各式財力證明向銀行詐貸，兩波起訴詐貸金額，累計高達六億九六五一萬餘元。

根據檢方起訴內容，江媽炒房團虛增屋主財力證明的手法五花八門，貸款前要求逐月匯入固定金額製造金流、將會員充當自己經營的公司員工，都只算是基本款，還能將銀行拒貸的八大行業員工包裝成體育用品店負責人、偽造房屋租約佯裝是包租公、將無業人口偽裝成公司合夥人定期領取高額分紅、獎金高於薪資的超級業務，或只領現金月入破十萬的王牌家教等。

就算無現金流，該團都能協助屋主，先到郵局辦理上百萬定存，等到將定存單提供給申貸銀行後立即解約。甚至到貸款最後階段，銀行總行人員致電屋主冒名工作的公司，該團都能在分行行員裡應外合下，於特定時間在佯稱服務的印刷公司內，準時接聽總行人員打來照會的電話，使銀行內控機制近乎失靈。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】